Не упустите шанс: как оформить семейную ипотеку на вторичное жилье — важные детали

С этого года семейная ипотека расширена на покупку вторичного жилья. Этот шаг был сделан для семей с детьми, которые живут в городах, где строительство новостроек ограничено.

Рассмотрим основные условия семейной ипотеки на вторичное жилье, в каких городах она доступна и как оформить льготный кредит.

С 1 апреля 2025 года жители городов с низким уровнем жилищного строительства могут оформить семейную ипотеку по ставке 6% годовых. Программа доступна:

• семьям с ребенком до 6 лет включительно,
• семьям, воспитывающим ребенка с инвалидностью до 18 лет.
• Есть также ограничения по взаимозависимости участников сделки (статья 105.1 НК РФ). Сделки между родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, опекуны и подопечные), партнерами по бизнесу или людьми с служебной зависимостью (например, начальник и подчиненный) не допускаются.

Программа действует только в городах, где почти не ведется строительство новостроек, а именно:

• жилье должно находиться в городах, где-либо нет строящихся многоквартирных домов, либо их не более двух.
• программа не распространяется на сельские поселения, а также на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области.

Помимо требований к городу, жилье, покупаемое по семейной ипотеке, должно соответствовать определенным критериям:

• дом, в котором находится квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения договора;
• дом не должен быть аварийным или подлежать сносу;
• квартира не должна быть ранее куплена по семейной ипотеке.

Как оформить семейную ипотеку на вторичное жилье
Чтобы получить семейную ипотеку, необходимо пройти несколько этапов:

• Проверка условий. Убедитесь, что ваш город и выбранная недвижимость подходят для участия в программе.
• Подготовка документов. Для подачи заявки вам понадобятся следующие документы: паспорта заемщика и созаемщиков;
  свидетельства о рождении всех детей; СНИЛС родителей и детей; свидетельство о браке или разводе; справка о доходах (например, 2-НДФЛ или по форме банка); документы на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт).
• Банк может запросить дополнительные документы, список которых лучше уточнить заранее.

После проверки документов можно подать заявку онлайн в банк-участник программы. Список таких банков можно найти на официальном сайте. Первоначальный взнос. После одобрения заявки необходимо внести первый взнос. Его минимальный размер составляет 20%, однако банк может запросить большую сумму. Оформление сделки. Подпишите договор купли-продажи, зарегистрируйте его в Росреестре и заключите кредитный договор.