Три признака обмана: что должно насторожить в объявлении о продаже

К сожалению, рынок недвижимости до сих пор сталкивается с недобросовестными практиками. Одной из самых распространенных проблем остаются обманные объявления, которые публикуют некоторые агенты. Их главная задача — заманить потенциального покупателя нереально низкой ценой или идеальной, но несуществующей квартирой.

Что скрывается за словом "фейк"

В сфере продажи жилья "фейком" называют объявление о несуществующем или сильно искажённом объекте. Его публикуют с одной целью — привлечь ваше внимание, чтобы потом предложить другие, менее выгодные варианты или навязать свои услуги.

Это понятие уже официально зафиксировано в профессиональных документах. Например, в "Хартии размещения объявлений", принятой гильдией риэлторов Сочи. В ней чётко говорится, что к фейковым относятся объекты с заниженной ценой, искажёнными параметрами, старыми фотографиями или те, которые уже давно проданы.

Как отличить фейковое предложение

Распознать ловушку не так сложно, если проявить внимательность. Вот несколько явных признаков, которые должны вас насторожить.

1. Слишком привлекательная цена. Если стоимость объекта заметно ниже рыночной для этого района и типа жилья, это первый тревожный звоночек. Вряд ли кто-то будет продавать квартиру за бесценок без веской причины.
2. Сомнительные или идеальные фотографии. Слишком профессиональные, постановочные снимки, которые больше похожи на картинки из интерьерного журнала, чем на реальные фото из квартиры, должны вызывать вопросы. Иногда используются изображения совсем других объектов.
3. Агент избегает показов. Если при обращении вам сразу начинают предлагать другие варианты, откладывают или отменяют просмотр, придумывая разные предлоги, — это явный признак, что advertised apartment не существует в природе. С вами просто работают на удержание.

Другие популярные схемы обмана

Помимо фейковых объявлений о вторичном жилье, существуют и другие ловушки. Особенно популярны в сфере новостроек так называемые "лендинги"-приманки.

Такие сайты часто маскируются под официальные отделы продаж известных застройщиков. Они заманивают посетителей громкими заголовками о суперскидках, "закрытых распродажах" или "аукционах от 1 рубля". На самом же деле они не имеют никаких договорённостей с застройщиком.

"Современные технологии позволяют мгновенно "захватывать” контактные данные с сайта", — отмечает эксперт.

Ваши телефон и email затем могут продаваться в виде "горячих" баз данных, что приводит к потокам навязчивых звонков и спама.

Как защитить себя от мошенников

Пользуйтесь проверенными площадками

Старайтесь искать жильё на известных и авторитетных ресурсах, которые дорожат своей репутацией и модерируют объявления. Избегайте подозрительных сайтов с агрессивной рекламой.

Тщательно выбирайте риелтора

Не стесняйтесь проверять специалиста, с которым планируете работать. Изучите его опыт, рейтинг и отзывы реальных клиентов. Некоторые крупные платформы предлагают свои базы проверенных агентов, где собрана вся информация об их квалификации.

Всегда проверяйте информацию

Не полагайтесь слепо на данные из объявления. Перед просмотром обязательно уточните ключевые параметры: точный адрес, этаж, реальную цену и условия сделки. Звонок собственнику (если это частное лицо) или официальному представителю застройщика поможет отделить правду от вымысла.