Квартира мечты за копейки: как не попасться на удочку в погоне за выгодой

Риелтор Константин Барсуков: отказ продавца быстро показать квартиру — сигнал возможного обмана

Рынок недвижимости всегда был привлекательным для мошенников. Сегодня, когда основные сделки перешли в онлайн-пространство, число поддельных объявлений заметно выросло.

Злоумышленники действуют тонко: они используют красивые фотографии, обещают невероятно выгодные условия и создают ощущение срочности. На первый взгляд предложение может показаться мечтой, но слишком низкая цена должна насторожить.

Цена как главный сигнал

Нереалистично дешёвые квартиры или дома чаще всего оказываются приманкой. Именно демпинг — основной инструмент мошенников, которые стараются привлечь максимальное количество звонков за короткий срок.

Константин Барсуков, член Российской гильдии риелторов, предупреждает:

"Первое, что нужно учитывать — цена. Если она заметно ниже рыночной, стоит быть осторожным", — пояснил Константин Барсуков.

Если при звонке продавец уходит от конкретных ответов или откладывает просмотр на неопределённый срок, это уже серьёзный повод задуматься.

Фото и изображения в объявлениях

Фотографии — ещё один маркер подлинности. Поддельные объявления часто используют рендеры или изображения из фотостоков, которые не имеют отношения к объекту.

"Могут использоваться рендеры или стоковые изображения, которые не отражают настоящее состояние квартиры", — добавил Константин Барсуков.

Сегодня онлайн-платформы внедряют системы проверки фото, но злоумышленники находят способы обходить фильтры.

Сравнение: реальное и поддельное объявление

Признак	Настоящий продавец	Поддельное объявление
Цена	Близка к среднерыночной	Намного ниже рынка
Фотографии	Реальные снимки квартиры	Рендеры или фото из интернета
Организация показа	Быстро, в ближайшие дни	Задержка, отказ без причин
Общение с клиентом	Конкретные ответы	Уклончивость и давление
Предоплата	После просмотра	Требуют заранее

Советы шаг за шагом

Сравните цену с аналогичными объектами в районе.
Проверьте фотографии через поиск по картинкам.
Позвоните и уточните детали сделки.
Договоритесь о просмотре в ближайшее время.
Никогда не переводите деньги до личной встречи.

FAQ

Как проверить реальность объявления?
Сравните цену, изучите фотографии и договоритесь о быстром просмотре.

Можно ли доверять онлайн-платформам?
Да, но даже они не гарантируют полной защиты от подделок.

Что лучше: агент или самостоятельный поиск?
Агент снижает риск обмана, но требует дополнительных расходов.

Мифы и правда

Миф: низкая цена всегда удача.
Правда: чаще всего это сигнал мошенничества.
Миф: фото из интернета — это норма.
Правда: у настоящего продавца всегда есть реальные снимки.
Миф: чем дольше объявление висит, тем оно надёжнее.
Правда: срок размещения не подтверждает подлинность.

3 интересных факта

Некоторые мошенники используют реальные фото чужих квартир из старых объявлений.
Онлайн-платформы внедряют искусственный интеллект для выявления подозрительных публикаций.
В крупных городах до 10% объявлений могут содержать недостоверные данные.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru