Эксперт назвал справедливую стоимость квартир в России

Кирилл Селезнев, эксперт по фондовому рынку компании "Гарда Капитал", заявил, что справедливая стоимость жилья в России должна быть существенно ниже текущих цен.

В интервью "Газете.Ru" он объяснил, что цена квартир должна соответствовать их площади и среднему доходу граждан. По мнению эксперта, оптимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 2,6-3 млн рублей, двухкомнатной — 3,3-3,8 млн, а трехкомнатной — 4,6-5 млн рублей.

"Цена жилья должна определяться только рыночными условиями, без учета госсубсидий. Сейчас цены на недвижимость в России завышены в полтора раза", — отметил Селезнев.

Он отметил, что, например, стандартная однокомнатная квартира площадью 40 кв. м должна стоить около 2,6 млн рублей, а не в два раза больше, как это наблюдается сейчас.

Селезнев напомнил, что в мировых практиках стоимость жилья соотносится с доходами населения. В Европе принято, чтобы цена жилья не превышала семи годовых заработков, в крупных городах — 10. В Азии же это соотношение может быть в 2-3 раза больше — 15-20 годовых зарплат.

Однако, финансист отметил, что доступность жилья в России в последние годы улучшилась по сравнению с Азией, однако она все еще остается ниже уровня европейских стран. В России стоимость жилья в среднем составляет 10-12 годовых заработков.