Кладовка в Москве стоит как трёхкомнатная квартира: за что просят больше 10 миллионов рублей
Кладовые помещения, или так называемые келлеры, перестали быть второстепенным дополнением к жилью и сегодня продаются на московском рынке недвижимости по цене полноценной квартиры. Некоторые из них стоят десятки миллионов рублей.
"Кладовые прибавляют в цене с той же скоростью, что и премиальное жилье", — пояснил гендиректор и управляющий партнер агентства "Intermark Городская недвижимость" Дмитрий Халин.
По его словам, за последние десять лет такие помещения подорожали в два-три раза и превратились в востребованный объект инвестиций.
Самая дорогая кладовая
На первичном рынке столицы сегодня можно найти предложение, которое вызывает удивление даже у опытных покупателей. Речь идет о десятиметровом помещении стоимостью 17 миллионов рублей в элитной новостройке. Для сравнения: за эти же деньги реально приобрести просторную трехкомнатную квартиру рядом со станцией метро "Текстильщики", передает ТАСС.
Таким образом, стоимость кладовой в премиальном комплексе сопоставима с полноценным жильём в спальных районах Москвы.
Почему келлеры так дороги
Причин несколько:
-
Рост цен на жильё. Кладовые дорожают пропорционально премиальному сегменту.
-
Дефицит. Застройщики намеренно проектируют меньше кладовок, чем квартир, чтобы повысить их ценность.
-
Имидж. В дорогих ЖК келлеры преподносят не как необходимость, а как дополнительный бонус для владельцев квартир или пентхаусов.
-
Инвестиционный интерес. Такие помещения покупают для перепродажи или сдачи в аренду как места хранения.
Сравнение: квартира или кладовая
| Объект | Площадь | Цена | Расположение |
|---|---|---|---|
| Кладовая в ЖК делюкс | 10 м² | 17 млн ₽ | Центр Москвы |
| 3-комнатная квартира | 65 м² | 17 млн ₽ | Район "Текстильщики" |
| Стандартный келлер | 4-6 м² | 4-7 млн ₽ | Новостройки бизнес-класса |
Эволюция цен
Еще десять лет назад кладовые стоили 500-600 тысяч рублей за "квадрат". Сегодня в большинстве жилых комплексов цена начинается от 1 миллиона рублей за метр. В проектах делюкс-класса этот показатель доходит до 1,8-2 миллионов.
Такой рост объясняется не только престижем, но и ограниченным предложением: жильцов в новых домах больше, чем мест для хранения.
Советы шаг за шагом
• Перед покупкой уточните юридический статус помещения — должно быть отдельное свидетельство о собственности.
• Рассчитайте реальную потребность: не всегда есть смысл платить миллионы за хранение вещей.
• Сравните предложения: иногда выгоднее арендовать кладовую в бизнес-центре рядом с домом.
• Проверьте наличие вентиляции, доступа к электричеству и удобного подъезда.
Ошибка → Последствие → Альтернатива
-
Ошибка: воспринимать кладовую как бесплатное приложение.
-
Последствие: переплата при покупке квартиры.
-
Альтернатива: выбирать ЖК, где келлер включен в стоимость жилья.
-
Ошибка: покупать помещение без правоустанавливающих документов.
-
Последствие: риск остаться без собственности.
-
Альтернатива: проверять данные в ЕГРН.
-
Ошибка: вкладывать все средства только в кладовую.
-
Последствие: низкая ликвидность по сравнению с квартирой.
-
Альтернатива: рассматривать покупку как дополнение к жилью.
А что если…
Если спрос на кладовые продолжит расти, девелоперы могут начать проектировать их больше. Но это снизит дефицит и приведет к стабилизации цен. В противном случае келлеры окончательно станут статусным элементом, доступным только владельцам премиального жилья.
Плюсы и минусы покупки кладовой
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Удобное хранение вещей, освобождает пространство квартиры | Цена сопоставима с жилыми метрами |
| Растущая стоимость — инвестиционный потенциал | Невысокая ликвидность на массовом рынке |
| Эксклюзивность в премиальных ЖК | Дефицит и ограниченный выбор |
FAQ
Как проверить статус кладовой при покупке?
Нужно запросить выписку из ЕГРН и убедиться, что помещение зарегистрировано как объект недвижимости.
Сколько стоит аренда кладовой в Москве?
В среднем от 5 до 15 тысяч рублей в месяц в зависимости от площади и класса ЖК.
Что лучше: покупать кладовую или арендовать?
Если жильё премиальное и вещи действительно требуют хранения, покупка оправдана. В остальных случаях проще арендовать.
Мифы и правда
• Миф: кладовая — обязательный элемент любой новостройки.
• Правда: во многих комплексах их намеренно делают меньше, чем квартир.
• Миф: стоимость келлеров всегда низкая.
• Правда: в премиальных ЖК цена может достигать 2 млн ₽ за квадрат.
3 интересных факта
-
В Европе практика продажи кладовых распространена давно, но цены там значительно ниже.
-
Некоторые московские застройщики используют кладовые как замену скидкам при продаже элитного жилья.
-
В делюкс-проектах кладовые иногда оборудуют системами видеонаблюдения и климат-контролем.
Исторический контекст
Кладовые как отдельный объект на рынке недвижимости появились в Москве сравнительно недавно — в начале 2010-х годов. Сначала они воспринимались как малозначимый бонус при покупке квартиры. Однако с ростом цен и дефицитом площадей они превратились в отдельный сегмент рынка. Сегодня покупка келлера может быть сопоставима по стоимости с приобретением полноценной квартиры в спальном районе столицы.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
