Рынок жилья в ЕС разогрелся — цифры, которые могут изменить решение о покупке

Как долго может расти рынок, прежде, чем наступит спад? В Европе, похоже, пока не собираются отвечать на этот вопрос. Шестой квартал подряд — и снова подъём: стоимость жилья в Европейском союзе продолжает стабильно увеличиваться. Согласно последнему отчёту Евростата, в первом квартале 2025 года недвижимость в ЕС подорожала на 5,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В пределах еврозоны рост составил 5,4%.

Этот тренд тянется с конца 2023 года. Таким образом, первый квартал 2025-го стал уже шестым периодом подряд, когда рынок показывает устойчивый рост. При этом рост цен — не только в годовом выражении, но и по сравнению с предыдущим кварталом: плюс 1,4% в ЕС и плюс 1,3% в еврозоне.

Где жильё дорожает быстрее всего

Впечатляющее ускорение отмечено в Португалии — +16,3% за год. Следом идут Болгария (+15,1%) и Хорватия (+13,1%). Интересно, что именно эти страны уже давно пользуются популярностью среди иностранцев, в том числе россиян, как альтернативные направления для покупки недвижимости — в том числе с целью переезда, сдачи в аренду или получения ВНЖ.

Однако не везде в ЕС ситуация одинаково "горячая". Например, в Финляндии цены пошли вниз — снижение составило 1,9% по сравнению с прошлым годом. Также спад наблюдался в Люксембурге (-1,2%) и Словении (-2%) — если смотреть квартал к кварталу.

Среди квартальных лидеров снова Венгрия, где за первые три месяца 2025 года жильё подорожало на 5,2%. За ней следуют уже упомянутая Португалия (+4,8%) и Хорватия (+4,5%).

Сделки вернулись: рынок оживает

Но рост цен — это только часть картины. Интересно и то, что сами объёмы сделок с жильём также пошли вверх. В 13 из 17 стран ЕС, по которым есть свежие данные, в 2024 году было зафиксировано увеличение числа сделок по сравнению с 2023 годом. Это особенно примечательно, поскольку в 2023-м году наоборот — 13 из 16 стран зафиксировали снижение активности относительно 2022 года.

Таким образом, рынок не только растёт по цене, но и оживает с точки зрения спроса. Это первый такой разворот в сторону восстановления с 2021 года — момента, когда рынок ощутил серьёзное давление пандемийных и постпандемийных ограничений.

Что это значит для покупателей?

Для потенциальных покупателей недвижимости в Европе это может стать тревожным сигналом: ожидать падения цен в ближайшей перспективе не стоит. Наоборот, устойчивый рост на фоне оживления сделок указывает на то, что интерес к европейскому жилью не ослабевает — ни внутри ЕС, ни со стороны иностранных инвесторов.

Кроме того, важно помнить, что в условиях высокой инфляции и нестабильных валют многие рассматривают жильё как способ "сохранить" капитал. Учитывая стабильный подъём цен и растущий спрос, ЕС может оставаться привлекательным регионом для инвестиций в недвижимость в 2025 году.