Как изменятся цены на новостройки в 2025 году: прогнозы и тенденции

По прогнозам специалистов, объем продаж новостроек в России в 2025 году может сократиться на 19-35%, что приведет к снижению общего объема рынка с 7,5 триллиона рублей в 2023 году до 5,3 триллиона в 2025 году. Это связано с предстоящей корректировкой цен на жилье, которая продолжится до 2027 года.

Основной причиной снижения объемов продаж будет необходимость застройщиков предоставлять скидки, чтобы поддержать спрос и закрыть проектное финансирование. Ожидается также появление новых ипотечных продуктов, таких как кредиты с плавающей ставкой и отсрочка первого платежа, что, по мнению экспертов, поможет стимулировать интерес покупателей. Средняя цена квадратного метра в новостройках сейчас составляет 164 тысячи рублей, но к 2025 году она снизится до 130 тысяч рублей. В 2026–2027 годах цены будут постепенно расти и достигнут 138 тысяч рублей за "квадрат". Эксперты уверены, что снижение цен ниже этого уровня маловероятно из-за высокой инфляции.

В условиях экономической неопределенности девелоперы могут искать новые возможности для выживания. Один из вариантов — расширение на новые рынки, как в России (например, на Дальнем Востоке и в Арктике), так и за рубежом (в СНГ, на Ближнем Востоке, в Азии и Африке). Другим вариантом является вертикальная интеграция — создание собственного производства стройматериалов, мебели или открытие агентств недвижимости.

По результатам недавнего опроса, лишь 18% граждан считают текущие условия для покупки жилья благоприятными, что является самым низким уровнем с начала 2022 года. В то же время 42% респондентов считают, что сейчас — подходящий момент для продажи квартиры.