Юридический лайфхак: как подарить долю в квартире без согласия других собственников

Решая, как безвозмездно передать свою квартиру, дом или землю близкому человеку, большинство выбирает между двумя путями: составить завещание или оформить дарственную. Хотя цель у них одна, последствия кардинально различаются. Понимание этих нюансов поможет принять взвешенное решение и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Завещание: воля, которую можно изменить

По своей сути, завещание — это ваше распоряжение на случай смерти. В нём вы определяете, кому и на каких условиях достанется ваше имущество. Важнейшее преимущество этого документа — полная свобода распоряжения при жизни. Вы в любой момент можете передумать, изменить условия или вовсе отменить завещание.

Более того, сам факт его существования не накладывает никаких ограничений на ваши действия с имуществом: вы можете его продать, подарить или заложить, и тогда наследникам просто нечего будет получать.

Как правильно оформить документ

Для оформления завещания не существует строгих форм, главное — ясно и недвусмысленно выразить свою волю. Ключевой шаг — заверение у нотариуса. Это гарантирует, что документ составлен правильно и с точки зрения закона не имеет изъянов. Существует даже возможность составить закрытое завещание, содержание которого не будет знать никто, включая нотариуса. Однако здесь важно быть особенно внимательным к процедуре, ведь малейшая ошибка приведёт к его недействительности.

"Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать", — отметил юрист.

Финансовая сторона вопроса

Само нотариальное заверение завещания стоит недорого — всего 100 рублей госпошлины. Если вы обратитесь за помощью в составлении текста, услуги юриста обойдутся в среднем в 2-4 тысячи рублей. Основные расходы лягут на плечи наследников: при вступлении в права им придётся заплатить госпошлину (0,3% от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% — для всех остальных).

Особые условия для наследников

Завещание позволяет не просто передать имущество, но и оставить конкретные указания. Например, вы можете обязать нового владельца предоставить кому-то право пожизненного проживания в квартире (завещательный отказ) или поручить ему выполнить какое-либо действие, например, содержать ваших домашних питомцев (завещательное возложение).

Также стоит помнить об обязательной доле в наследстве, которая полагается несовершеннолетним детям, нетрудоспособным супругам, родителям и иждивенцам, даже если они не упомянуты в документе.

Дарение: безвозвратная передача прав

В отличие от завещания, договор дарения — это сделка, которая происходит здесь и сейчас. После регистрации перехода права собственности в Росреестре вы окончательно и бесповоротно теряете все права на подаренную квартиру или дом. Это моментальный и безусловный акт. Закон запрещает включать в договор дарения любое условие о посмертной передаче имущества или требовать что-либо взамен.

Процедура оформления дарственной

Если вы единственный собственник и дарите объект целиком, процесс максимально прост. Договор составляется в свободной форме, подписывается сторонами и подаётся на регистрацию. Нотариальное заверение не требуется. Исключение — дарение доли в недвижимости, здесь без нотариуса не обойтись. Также если имущество было приобретено в браке, понадобится нотариальное согласие супруга.

Кому и что можно дарить

Подарить можно практически любую недвижимость и практически любому человеку. Однако есть важные ограничения. Нельзя делать дорогие подарки (стоимостью выше 3000 рублей) государственным служащим, учителям, врачам и социальным работникам в связи с их профессиональной деятельностью. Также закон запрещает дарение между коммерческими организациями.

Налоги и отмена дарения

Главное финансовое преимущество дарения — для близких родственников (детей, родителей, супругов) такая сделка полностью освобождена от налога на доход. Если же вы дарите имущество другу или дальнему родственнику, ему придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от его кадастровой стоимости. Отменить уже зарегистрированный договор дарения крайне сложно. Это возможно лишь в исключительных случаях, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя.

Что же в итоге выбрать

Однозначного ответа нет. Завещание защищает интересы того, кто передаёт имущество, оставляя за ним полный контроль и право передумать. Дарение защищает того, кто получает, так как права переходят к нему сразу и безвозвратно. Выбор зависит от вашей конкретной ситуации, степени доверия к одаряемому и готовности расстаться с правами на собственность немедленно.