Время пошло: признаки, при которых подъезд обязаны отремонтировать раньше срока

Ждать капремонта годами — не единственный вариант. Если состояние подъезда оставляет желать лучшего, жильцы имеют полное право инициировать внеплановый ремонт. И для этого вовсе не обязательно ждать положенных трёх или пяти лет. Об этом рассказала руководитель юротдела компании "Вегастех" Зара Горбушина.

Кто платит и кто ремонтирует

Ремонт в многоквартирных домах выполняется за счёт самих жильцов — эти средства уже заложены в оплату содержания жилья. Работы проводятся силами управляющей компании (УК) или ТСЖ, и жильцы могут сами потребовать их начала, если есть причины.

Как запустить внеплановый ремонт

Чтобы процесс сдвинулся с мёртвой точки, нужно:

• Собрать подписи соседей — как минимум половины собственников.
• Организовать общее собрание жильцов дома.
• Включить вопрос о ремонте в повестку, например: "Необходимость ремонта в подъезде №X".
• Составить протокол собрания — в нём обязательно должны быть указаны решение о ремонте, его объёмы и источники финансирования.
• Передать протокол в УК или ТСЖ и договориться о сроках и порядке работ.
• После старта ремонта жильцы имеют право контролировать его качество и соответствие договорённым условиям.

Когда можно требовать внеплановые работы

Есть ряд оснований, при которых ремонт можно затребовать раньше установленного срока:

• Трещины и деформации конструкций дома;
• Сколы, отслоения и разрушения отделки в подъезде;
• Грибок или плесень на стенах и потолке;
• Следы затоплений или протечки

Если подобные признаки появились, не стоит ждать -инициатива жильцов имеет законное основание.