Секрет московской элитной аренды: почему предложений стало больше, а найти жильё сложнее

В апреле 2025 года рынок аренды элитного жилья в Москве продемонстрировал интересные тенденции: предложение увеличилось на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако спрос и цены не всегда соответствуют ожиданиям арендаторов и собственников.

Рост предложения и завышенные ожидания

Согласно данным агентства "Intermark Аренда", в апреле 2025 года количество предложений на рынке элитной аренды в Москве выросло на 7% по сравнению с апрелем 2024 года. Однако в месячном исчислении наблюдается небольшое снижение — на 2% по сравнению с мартом.

Интересно отметить, что доля переоцененных квартир на рынке элитной аренды Москвы в марте 2025 года составила 15%, тогда как годом ранее этот показатель был на уровне 5%. Это связано с выходом на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых часто переоценивают свою недвижимость. В среднем завышение составляет 20%, но в некоторых случаях может достигать двукратного превышения рыночной стоимости.

Предпочтения арендаторов и ценовые ожидания

Анализ спроса показывает, что 35% арендаторов предпочитают трехкомнатные квартиры, средняя арендная ставка которых составляет 254 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры занимают 25% спроса со средней ставкой 216,5 тыс. рублей в месяц. Четырехкомнатные квартиры востребованы у 23% арендаторов, а квартиры с пятью и более комнатами — у 13%. Небольшой остаток спроса (4%) приходится на студии и другие квартиры.

Однако существует значительный разрыв между ожиданиями арендаторов и предложениями собственников. Средняя ставка аренды, по которой собственники выставляют элитное жилье, составляет 471,6 тыс. рублей в месяц, тогда как арендаторы готовы платить в среднем 294 тыс. рублей. Таким образом, разрыв между ожиданиями составляет порядка 178 тыс. рублей или 60%.

Причины дисбаланса и перспективы рынка

Эксперты отмечают, что одной из причин такого разрыва является выход на рынок инвестиционных квартир с завышенными ставками аренды. Кроме того, сезонность спроса влияет на активность арендаторов: в весенние месяцы спрос на семейное жилье снижается, что также сказывается на общем уровне спроса.

В целом, несмотря на увеличение предложения, рынок элитной аренды в Москве сталкивается с проблемой несоответствия ценовых ожиданий арендаторов и собственников. Для стабилизации ситуации необходимо более гибкое ценообразование и адаптация предложений к реальным потребностям арендаторов.