Тверской район побил рекорды: вот что стоит за ошеломляющим ростом цен на элитное жильё почти на 50%
Тверской район стал лидером среди локаций Старой Москвы по росту цен на элитное жилье за последний год. Средняя цена 1 квадратного метра здесь составила 3,27 млн рублей, что на 40% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти данные были предоставлены РБК специалистами агентства элитной недвижимости "Intermark Городская Недвижимость".
"Рост цен связан как с увеличением стоимости квартир в уже существующих жилых комплексах, так и с выходом на рынок новых проектов с более высокими ценниками", — отметил директор департамента мониторинга рынка и оценки в компании Анатолий Довгань.
Топ-5 районов с наибольшим ростом цен на элитное жилье
Второе место по росту цен заняли Хамовники. Средняя стоимость 1 квадратного метра здесь увеличилась на 32%, составив 2,58 млн рублей. Третье место в рейтинге занял Арбат, где цены на новостройки выросли на 29%, до 2,42 млн рублей.
На четвертой позиции — Патриаршие пруды, где за год цены выросли на 28%, достигнув 3,63 млн рублей за квадратный метр. Замыкает первую пятерку район Дорогомилово с ростом цен на 27%, до 1,6 млн рублей.
Снижение цен в некоторых районах
Максимальное снижение цен зафиксировано в районе Чистые пруды — минус 19%, до 2,26 млн рублей за квадратный метр. Такие данные также привели эксперты компании.
Динамика цен на элитное жилье в Москве по районам
| Район | Средняя цена 1 кв. м (август 2025), млн руб. | Динамика за год |
| Тверской | 3,27 | +40% |
| Хамовники | 2,58 | +32% |
| Арбат | 2,42 | +29% |
| Патриаршие пруды | 3,63 | +28% |
| Дорогомилово | 1,6 | +27% |
| Раменки | 1,7 | +26% |
| Пресненский | 1,32 | +22% |
| Цветной бульвар | 2,02 | +12% |
| Якиманка | 2,4 | -3% |
| Таганский | 1,33 | -5% |
| Замоскворечье | 1,8 | -6% |
| Остоженка | 2,78 | -18% |
| Чистые пруды | 2,26 | -19% |
Причины роста цен
Рост цен на элитное жилье в Тверском районе и других лидерах рейтинга обусловлен несколькими факторами, среди которых можно выделить:
-
Популярность района: увеличившийся интерес к данным локациям среди покупателей элитной недвижимости.
-
Новые жилые комплексы: вывод на рынок новых объектов с более высокими ценами.
-
Увеличение стоимости существующих объектов: рост цен на уже построенные дома и квартиры в популярных районах.
Советы для покупателей элитной недвижимости
-
Следите за динамикой цен: Важно понимать, как изменения в цене на недвижимость могут повлиять на ваш выбор.
-
Исследуйте перспективы района: Растущие районы с хорошей инфраструктурой могут обеспечить более выгодные инвестиции.
-
Сравнивайте цены на новостройки и вторичное жилье: Это поможет выбрать наиболее выгодное предложение.
Плюсы и минусы роста цен на элитное жилье
| Плюсы | Минусы |
| Возможность инвестирования с ростом стоимости | Повышение стоимости жилья, что делает его менее доступным для большинства покупателей |
| Увеличение капитализации района | Снижение доступности жилья для местных жителей |
| Повышение интереса к новым проектам | Риски перегрева рынка и роста пузыря цен |
Исторический контекст
Рост цен на элитное жилье в Москве начался в конце 1990-х годов, когда экономическая стабилизация и увеличение спроса на высококачественные жилые комплексы привели к постепенному увеличению цен. Особенно это коснулось центральных районов города, таких как Тверской, Хамовники и Арбат, которые всегда считались престижными. С начала 2000-х годов в Москве активно развивалась инфраструктура, и на рынок выходили новые жилые комплексы премиум-класса, что также способствовало росту цен. Ситуация на рынке элитного жилья продолжает меняться, и текущий тренд на повышение цен продолжает оставаться актуальным на фоне улучшения качества жилья и инфраструктуры в престижных районах столицы.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
