Информация о доме станет доступна за минуту — Госдума приняла новый закон о ЖКХ

Какие данные о каждом доме в скором времени будут храниться в электронном виде — и кто сможет их запросить? В России готовится важное нововведение, которое должно изменить подход к техническому учету жилищного фонда.

В Госдуме завершилась многолетняя работа над законопроектом, который вводит понятие электронных паспортов многоквартирных и жилых домов. Документ был принят в третьем чтении на пленарном заседании. Разработан он по инициативе правительства РФ и внесён в парламент ещё в 2017 году.

Что меняется

Согласно новому закону, Министерство строительства России определит не только форму электронного паспорта МКД (многоквартирного дома) и жилого дома, но и порядок формирования этих документов в системе ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства). Также будет утверждён обязательный состав информации, которую включат в такие паспорта.

Новый документ фактически станет "техническим досье" на каждый дом. В него войдут:

• технические характеристики зданий,
• результаты обследования их состояния,
• данные мониторинга инженерных сетей,
• сведения о проведённых и запланированных ремонтах.

Кроме того, в систему ГИС ЖКХ внесут сведения о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем домов.

Что добавят застройщики и подрядчики

Отдельно оговаривается роль застройщиков и подрядчиков. После получения разрешения на ввод МКД или сдачи жилого дома по договору строительного подряда (при использовании эскроу-счетов) они будут обязаны внести всю требуемую информацию в электронные паспорта. Это позволит с самого начала эксплуатации фиксировать исходные данные об объекте.

Как это упростит контроль

Информацию о доме можно будет не только просматривать в системе ГИС ЖКХ, но и получать по запросу. Минстрой определит, в какой форме и какими способами её предоставлять пользователям.

Появление электронных паспортов устранит серьёзный пробел. По словам Владимира Кошелева, первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, сейчас в стране нет единой системы государственного учета жилищного фонда, не налажен техучет, отсутствует мониторинг состояния инженерных сетей. В результате управляющие компании не могут полноценно планировать работы по текущему и капитальному ремонту, а органы власти — эффективно формировать региональные программы ЖКХ.

"Сегодня система не позволяет объективно оценить ситуацию в жилищном фонде. Мы не можем точно распределять бюджетные расходы и грамотно планировать ремонтную кампанию", — отметил Кошелев.

Больше возможностей для регионов

Как подчеркнул заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, документ расширяет полномочия не только федеральных, но и региональных властей.

Федеральный центр определит порядок госучета жилищного фонда, а регионы займутся организацией архивов технической документации на дома.

По мнению Колунова, такая система позволит значительно повысить качество ремонта и обслуживания жилых зданий.

"Мы ожидаем, что это нововведение создаст основу для системной работы по всей стране и устранит текущее несоответствие в данных", — подчеркнул он.

Когда вступит в силу

Переход на электронные паспорта не произойдёт мгновенно. Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года. До этого времени Минстрой должен разработать все необходимые подзаконные акты, чтобы система заработала в полную силу.

Пока же регионы, управляющие компании и застройщики готовятся к будущим изменениям. В перспективе это поможет каждому собственнику получить полную картину состояния своего дома буквально за пару минут.