Юридический щит: как внести запись в ЕГРН для блокировки мошеннических сделок

Пожилые люди, к сожалению, часто становятся мишенью для аферистов, стремящихся завладеть их недвижимостью или сбережениями. Преступники постоянно изобретают новые схемы, играя на доверчивости и иногда на одиночестве пенсионеров. Однако существуют проверенные способы, которые помогают значительно снизить риски и защитить самое ценное.

Сделки с недвижимостью: основа безопасности

Любая операция с квартирой — продажа, дарение или обмен — требует предельной внимательности. Первое и главное правило: убедитесь, что право собственности официально зарегистрировано в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Это базовая проверка, которая подтверждает ваш статус как владельца.

Следующий обязательный шаг — обращение к нотариусу. Его задача — проверить весь пакет документов, запросить недостающие бумаги и убедиться в законности предстоящей сделки. Нотариус также проверяет, не наложены ли на жилье какие-либо ограничения или обременения.

Не менее важно заранее продумать, где вы будете жить после продажи или дарения квартиры. Стоит решить этот вопрос до подписания докутов, чтобы не оказаться в сложной ситуации.

Альтернатива дарению: пожизненное содержание

Очень рискованно дарить квартиру человеку, который просто помогает по хозяйству или ухаживает за вами. Гораздо безопаснее оформить специальный договор — пожизненного содержания с иждивением. Он заверяется у нотариуса и гарантирует, что вы получите уход и поддержку, а право собственности перейдет к другому лицу только после выполнения всех условий договора.

Особенности продажи доли

Продажа доли в квартире имеет свои строгие правила. В большинстве случаев такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляет лишь ситуация, когда в рамках одного договора продаются сразу все доли, принадлежащие разным собственникам. Во всех остальных случаях без участия нотариуса не обойтись.

Как поставить надежный заслон мошенникам

Существует эффективный механизм, позволяющий полностью заблокировать любые операции с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Для этого нужно подать в Росреестр специальное заявление о запрете регистрации без личного участия.

• подать заявление можно лично, через МФЦ "Мои документы" или онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра;
• если вы действуете через представителя, то доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом;
• запись вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней и действует бессрочно.

Эта защитная отметка будет автоматически снята только в нескольких случаях: при переходе права собственности, в случае наследования, по вашему личному заявлению или по решению суда.

Простые, но важные правила поведения

Главный принцип — сохраняйте бдительность в бытовых ситуациях. Никогда и ни при каких обстоятельствах не отдавайте свой паспорт посторонним людям и не позволяйте его копировать без понимания, для чего это нужно.

"Никогда не сообщайте коды из СМС, реквизиты карт или пароли — их спрашивают только мошенники", — предупреждает эксперт Росреестра.

При любом телефонном звонке, где у вас пытаются выведать подобную информацию, немедленно положите трубку. Не вступайте в дискуссии.

Не впускайте в квартиру незнакомцев без предварительной проверки их личностей и полномочий, не переводите деньги на счета, которые вам продиктовали по телефону, и самое главное — никогда не подписывайте документы, которые вы не прочитали и не поняли. Под видом безобидной бумаги может скрываться кредитный договор или договор займа под залог вашей же квартиры.

Если вы все же стали жертвой обмана, нужно действовать без промедления. Немедленно обращайтесь в полицию. Затем направьте заявление непосредственно в орган регистрации прав и оставьте обращение на официальном сайте Росреестра, чтобы заблокировать возможные мошеннические операции.