Что нужно знать, чтобы не остаться без квартиры из-за долгов

Вопреки распространённому мнению, даже единственное жильё может быть изъято за долги. Да, закон защищает право гражданина на крышу над головой, но существуют исключения, о которых важно знать, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Куплено после долгов? Проблема возможна

Один из подводных камней — если квартира была приобретена уже после того, как человек начал активно пользоваться кредитами. Кредиторы могут оспорить такую сделку, утверждая, что имущество было куплено на заемные средства, когда должник уже находился в состоянии неплатежеспособности.

Роскошь — не прощается

Размеры жилья тоже имеют значение. Если суд посчитает, что квартира слишком большая и не соответствует разумным потребностям владельца, её могут продать.

Прецеденты уже есть. Как указал один из судов:

"Даже единственное жильё должно быть разумно достаточным для обеспечения права на жилище. Если его площадь выходит за рамки, допускается реализация имущества".

Ипотека — под особым контролем

Жильё, приобретённое в ипотеку, также не гарантирует полной защиты. Банки обладают рядом рычагов, позволяющих вернуть свои средства в случае нарушений.

Что может повлечь за собой арест и продажу квартиры:

• просрочка по платежам более 3 месяцев;
• задолженность от 5% и выше;
• отказ страховать жильё, как это прописано в договоре;
• предоставление ложной информации при заключении сделки;
• любые манипуляции с квартирой (продажа, дарение) без согласия банка;
• ухудшение состояния квартиры, приводящее к падению её стоимости.

Во многих случаях банк сначала накладывает арест, чтобы запретить любые сделки с жильём. Только потом — подаёт в суд на взыскание.

Индивидуальные регламенты банков

Стоит помнить: у каждой кредитной организации — собственные процедуры, которые определяют порядок и скорость реагирования на просрочки или нарушения договора. Иногда взыскание проходит быстро, иногда — затягивается на месяцы, в зависимости от конкретных обстоятельств.