Туристический бизнес на озере Тургояк оказался не таким простым, как кажется

Добраться туда можно только по воде или по снегу. Летом — катамаран, зимой — снегоход. Добро пожаловать в один из самых уединённых эко-курортов России, расположенный на северном берегу знаменитого озера Тургояк.

Теперь это место ищет нового владельца. Но сколько стоит бизнес, который обещает тишину, природу и… до 100 млн рублей выручки в год?

Закрытая территория, открытые перспективы

Объявление о продаже появилось на "Авито". Продавец оценивает своё детище в немалую сумму — 270 миллионов рублей.

По словам собственника, это не просто база отдыха, а уникальный курорт с собственной философией уединения, которая и отличает его от прочих локаций подобного формата.

Курорт состоит из 22 экологичных домов с общим фондом в 50 номеров. Вся инфраструктура продумана до мелочей: здесь есть кафе с террасой, просторная мангальная зона, кухня, и всё это размещено на двух тысячах квадратных метров. Все здания находятся в собственности — это важное преимущество при продаже.

Арендован же лишь земельный участок площадью почти гектар (на 47 лет) и акватория размером 1,7 тыс. кв. метров она оформлена на 8 лет. Формально территория чужая, но фактически полностью под контролем нового владельца.

Действующий бизнес с цифрами

Этот курорт не просто "готовый бизнес", а проект, который уже приносит ощутимый доход. Текущая выручка 45 млн рублей в год, и, по словам владельца, есть потенциал для роста вплоть до 100 млн.

Примечательно, что государство уже вложило в развитие этого проекта 70 миллионов в виде субсидий. А это значит, что курорт признан перспективным не только на уровне личной инициативы, но и институционально.

Потенциал роста здесь объясняется просто: рынок внутреннего туризма в России активно развивается.

По данным Аналитического центра при Правительстве РФ, только в 2024 году поток туристов внутри страны увеличился на 18%. Особый интерес вызывают природные и экологически чистые направления такие, как озеро Тургояк, которое уже прозвали "младшим братом Байкала".

Тургояк: жемчужина Южного Урала

Само озеро Тургояк не просто красивый водоём. Это одно из самых чистых озёр России с уникальной прозрачностью воды (до 15 метров в глубину) и мягким микроклиматом.

Оно включено в список охраняемых природных территорий и признано природным памятником. Район активно привлекает туристов: как российских, так и иностранных.

В летний период здесь активно развивается водный туризм, йога-ретриты, SUP-серфинг и экологические экскурсии. Зимой снегоходные сафари, лыжные прогулки и те же тишина с уединением, которые и продаёт курорт.

Почему продают?

На этом фоне особенно интригует тот факт, что собственник бизнеса решил расстаться с курортом. Журналист "Делового квартала" пытался связаться с ним, чтобы узнать причины, но дозвониться не удалось. Варианты могут быть разными от смены инвестиционного вектора до желания выйти в кэш после успешного старта проекта.

Кстати, по данным сервиса Domofond, за последние два года число объявлений о продаже туристического бизнеса в России выросло на 22%. Многие предприниматели выходят из таких проектов именно на пике их капитализации, получая максимум при продаже. Возможно, и этот случай не исключение.

Для кого это предложение?

Такой эко-курорт находка для инвестора, готового развивать нишу внутреннего туризма. Инфраструктура уже есть, выручка идёт, база отдыха узнаваема, а доступ к государственным программам поддержки уже открыт.

Более того, уникальный формат с ограниченным доступом и полной приватностью делает проект особенно актуальным для нишевых аудиторий: от йога-сообществ до корпоративных ретритов.

Не исключено, что при грамотной маркетинговой стратегии и усилении digital-продвижения бизнес сможет достичь обозначенного потолка в 100 млн рублей в год — или даже превысить его.