Дом без мертвых душ: как новый законопроект перекроит правила для пустующего жилья

В многоквартирных домах часто встречаются заброшенные квартиры, которые ухудшают условия жизни остальных жителей. Группа сенаторов и член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский внесли законопроект о критериях признания жилого помещения в МКД пустующим. Это особенно актуально для Крайнего Севера, где пустующие квартиры критично влияют на инфраструктуру. Законопроект предлагает наделить жителей домов с пустующими квартирами правами, аналогичными собственникам аварийных домов, и прописать четкие критерии пустующего жилья в Жилищном кодексе.

Законопроект направлен на решение проблемы заброшенных квартир, где владельцы отсутствуют годами, а жилье приходит в упадок. Критерии признания пустующим: соответствие хотя бы двум из четырех признаков. Первый — задолженность по коммунальным услугам более года. Второй — задолженность по имущественному налогу за два и более налоговых периода. Третий — отсутствие изменений в показаниях счетчиков электричества и воды более года. Четвертый — признаки длительного неиспользования: неисправная дверь, выбитые окна, похищенные приборы учета.

Органы местного самоуправления получат право устанавливать соответствие. Пояснительная записка отмечает, что жители вынуждены жить в полупустых домах, что снижает безопасность и комфорт. Законопроект применяется на Крайнем Севере, но может распространиться шире. Для жителей — те же права, что у собственников аварийных домов: переселение, компенсации. Отзывы экспертов: "Это шаг к улучшению ЖКХ" (РБК Realty).

Таблица плюсов и минусов законопроекта о признании жилья пустующим

FAQ

1. Что такое пустующее жилье по законопроекту?
   Жилье, соответствующее хотя бы двум критериям: долги по коммуналке/налогам, отсутствие показаний счетчиков, признаки неиспользования.

2. Где будет применяться закон?
   Первоначально на Крайнем Севере, но возможно расширение.

3. Какие права получат жители?
   Аналогичные собственникам аварийных домов: переселение и компенсации.

4. Кто устанавливает пустующее жилье?
   Органы местного самоуправления.

5. Что делать, если квартира кажется пустующей?
   Обратиться в местные органы ЖКХ для проверки.

Мифы и правда о пустующем жилье

1. Миф: Пустующие квартиры не влияют на других.
   Правда: Они снижают безопасность и комфорт.

2. Миф: Владельцы всегда возвращаются.
   Правда: Многие заброшены годами.

3. Миф: Закон только для севера.
   Правда: Может распространиться.

4. Миф: Критерии слишком строгие.
   Правда: Требуется лишь два из четырех.

5. Миф: Это нарушение прав собственности.
   Правда: Права защищены, но общественный интерес выше.

Советы для жителей многоквартирных домов с пустующими квартирами

1. Мониторьте показатели счетчиков - Фиксируйте отсутствие изменений.
2. Сообщайте в ЖКХ - О признаках неиспользования.
3. Собирайте доказательства - Фото, квитанции долгов.
4. Участвуйте в собраниях - Обсуждайте с соседями.
5. Консультируйтесь с юристом - По правам и процедурам.
6. Следите за законопроектом - Когда он вступит в силу.
7. Обеспечьте безопасность - Устанавливайте домофоны.
8. Ищите поддержу - В местных органах власти.

Альтернативы и последствия

Альтернативы

• Судебное признание - Через суд, но дольше.
• Продажа через аукцион - Для муниципального жилья.
• Договор с владельцем - Мирное решение.

Последствия

• Положительные: Улучшение условий, экономия ресурсов.
• Отрицательные: Споры, задержки в реализации.

Законопроект о признании жилья пустующим — важный шаг для улучшения жизни в МКД, особенно на Севере. Критерии четки, права жителей расширены. Следите за принятием и пользуйтесь советами.