Загородный дом, который не стоит ни копейки: как понять, что вас пытаются обмануть

Когда вы решаете приобрести дом, особенно, если делаете это впервые, важно быть внимательным к каждому аспекту. Иногда достаточно провести осмотр самостоятельно, а эксперта привлекать только для тех домов, которые покажутся вам подходящими. Но какие именно детали следует проверить при осмотре, и на что обратить внимание, чтобы избежать неприятных сюрпризов? Технический специалист Станислав Гапеев делится полезными рекомендациями. Об этом пишет канал "Строительство и ремонт с ТСТН" на платформе Дзен.

Как начать осмотр

Если вы только начинаете искать дом, прежде всего, рекомендую самостоятельно провести первоначальные осмотры, а уже затем, если найдете несколько подходящих вариантов, пригласить профессионала. Это позволит вам сократить число проверок, ведь, например, можно осмотреть 30 домов, но выбрать только 3-4, которые будут действительно достойны дальнейшей проверки.

Когда лучше проводить осмотр

Обратите внимание на время года. Зимой будет трудно оценить состояние фундамента, кровли и отмостки — всё будет скрыто под снегом. Летом, наоборот, многие проблемы с утеплением и системой отопления могут быть не видны из-за того, что дом не отапливается. Лучшее время для осмотра — поздняя осень или весна. Именно тогда вы сможете максимально объективно оценить состояние участка и дома.

Важные моменты при осмотре

Когда вы отправляетесь осматривать дом, не забудьте взять с собой несколько обязательных инструментов. Вам понадобятся:

• Рулетка (3-5 метров), чтобы замерить расстояние, например, от дома до границ участка.
• Фонарик, ведь могут быть участки, которые плохо освещены.
• Небольшой уровень (ватерпас), чтобы проверить горизонтальность и вертикальность конструкций.
• Обувь на смену, желательно резиновую — за городом, особенно на даче, нужно быть готовым к грязи.
• Одежда тоже должна быть удобной и подходящей для прогулки по участку.

Осмотр снаружи

Прежде, чем входить в дом, обратите внимание на его внешний вид и расположение. Например:

• Расстояние от дома до соседних участков должно быть не менее 3 метров. Для этого используйте рулетку.
• Фундамент — это одна из самых важных частей. Проверяйте наличие трещин, а также используйте ватерпас, чтобы проверить вертикальность и горизонтальность.
• Материалы постройки: если это деревянный дом, будьте осторожны с декоративной отделкой — она может скрывать проблемы. Газобетон или каркасные дома также требуют внимательной проверки на качество материалов и толщину утеплителя.
• Внешняя отделка: убедитесь, что штукатурка не отслаивается и нет трещин, особенно в местах сопряжения с окнами и дверями.

Осмотр внутри дома

Когда войдете в дом, первым делом обратите внимание на воздух в помещении: если запах душный, это может свидетельствовать о проблемах с вентиляцией. Важно проверять и чердак (или мансарду): на холодном чердаке легче выявить протечки, а вот в мансарде нужно будет убедиться, что утеплитель в порядке.

Не забывайте про подвальные помещения, если они есть. Они должны быть сухими, без следов плесени и с хорошей гидроизоляцией.

Проверка состояния стен и перекрытий

Осмотр стен и полов — ключевые моменты. Применяя уровень, проверьте вертикальность стен и прямоту углов. Если вы заметили, что полы имеют неровности, это может говорить о проблемах с балками перекрытия. В таком случае вам потребуется экспертная оценка.

Электричество и коммуникации

Не менее важно проверить, как в доме устроены системы отопления, водоснабжения и канализации. Смотрите, откуда идет вода (колодец, скважина или центральный водопровод). Если дом не подключен к централизованному водоснабжению, вам нужно будет решить вопрос с бурением скважины.

Отопление — обязательно уточните, как работает отопительная система. Проверьте радиаторы и котел, убедитесь, что все работает исправно, а также узнайте, какая система отопления используется.

Заключение сделки

Не забывайте делать фото при осмотре. Они понадобятся для анализа, чтобы не забыть детали и показать специалистам. Обязательно сфотографируйте:

• Инженерное оборудование (котлы, насосы, бойлеры),
• Электрощиток и счетчики,
• Кадастровый номер документации, чтобы можно было запросить выписки из ЕГРН.

В конечном итоге, даже если вы проводите осмотр без эксперта, всегда стоит проконсультироваться с профессионалом, прежде, чем заключать сделку. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и сэкономить деньги на ремонте в будущем.