Дом
Дом
Екатерина Тимиряева Опубликована 15.08.2025 в 21:15

Дом-"пылесос" для денег: как не стать его владельцем

Как определить проблемный дом перед покупкой — совет эксперта

Дом, который выглядит "идеально" на первый взгляд, может таить немало сюрпризов. Фраза риелторов "въезжай и живи" звучит заманчиво, но часто за свежими обоями и аккуратным интерьером скрываются не косметические, а вполне серьёзные проблемы. Именно об этом пишет автор Дзен-канала "Строю для себя".

Иллюзия уюта

Стоит только набрать в поисковике "как подготовить дом к продаже", и вы получите сотни советов для продавцов — от дешёвых ковриков до ярких цветочных композиций. Задача такой "подготовки" одна: отвлечь внимание покупателя от конструктивных особенностей здания. Новые полотенца в санузле, искусственные растения или дешёвые фотообои поверх старых обоев — это не забота о комфорте, а попытка скрыть изъяны.

Если вы заметили подобные детали — скорее всего, перед вами "наведённый марафет". В 90% случаев продавцы не предоставляют проект дома, и покупатель оказывается в ситуации покупки "кота в мешке". Поэтому важно сразу уметь отделять внешнюю картинку от реального состояния жилья.

С чего начинать осмотр

Первое, что нужно изучить — это основание дома. Осмотрите фундамент, цокольный этаж, углы здания, оконные проёмы. Даже мелкие трещины могут быть сигналом о серьёзных проблемах. Хозяева обычно препятствуют детальному осмотру подвала или погреба, но именно там часто проявляются дефекты.

Если фундамент цел и деформаций нет, можно переходить дальше. Идеальное время для покупки дома — весна: именно тогда хорошо заметны подтопления участка и дефекты водоотвода.

На втором месте по важности — чердак и крыша. Если доступа к подкровельному пространству нет, осмотрите потолок и места примыкания стен: наличие подтёков сразу выдаёт протечки.

На что ещё обратить внимание

  • Запахи. Сырость, плесень или сильный запах освежителя могут указывать на проблемы с вентиляцией, утеплением или канализацией.
  • Температура. Сравните микроклимат дома с погодой на улице. Если душно, значит вентиляция слабая или отсутствует. Если слишком холодно или жарко, утепление сделано плохо, и вас ждут лишние расходы.
  • Полы и интерьер. Цветы посреди комнаты или ковры могут быть размещены там, где скрипят доски или есть дефекты покрытия.
  • Коммунальные расходы. Проверьте индивидуальные приборы учёта. Идеально — сверить зимние показания по квитанциям: это даст реальное представление о том, сколько уходит газа или электричества на отопление.

Итоговое решение

Если дом вам понравился, не торопитесь подписывать договор.

"Лучше сказать хозяину, что завтра приедете с экспертом, — советует автор. — А если такого специалиста нет, то внимательно наблюдайте за выражением лица продавца и его реакцией. Нередко именно эмоции выдают скрываемые проблемы".

Таким образом, покупка дома — это не про красивую картинку, а про внимательность и умение видеть детали. Настоящее качество жилья всегда кроется в фундаменте, стенах и коммуникациях, а не в новых занавесках или дешёвых обоях.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »
Сократить расход газа на кухне помогает соблюдение нескольких практичных правил сегодня в 14:45
Плита раскрывает невидимую утечку: тепло уходит не в кастрюлю, а в воздух, если не знать нюансов

Даже обычная газовая плита может расходовать на треть меньше топлива. Рассказываем, как чистка, посуда и крышка превращают кулинарию в экономный процесс.

Читать полностью »
Лимонная кислота, уксус и сода остаются самыми безопасными средствами против накипи сегодня в 13:05
Накипь ворует электричество и портит вкус воды: три простых способа вернуть чайнику жизнь

Накипь в чайнике можно удалить без химии — лимонная кислота, уксус и сода эффективно растворяют отложения, продлевая срок службы прибора и улучшая вкус воды.

Читать полностью »
Эксперты посоветовали заранее продумать электрику и освещение для установки устройств умного дома сегодня в 12:30
Умный дом — не роскошь, а инженерия: это нужно спланировать до поклейки обоев

Умный дом начинается не с гаджетов, а с электрики. Разбираем, что нужно предусмотреть при ремонте, чтобы автоматизация действительно работала и экономила.

Читать полностью »