Победа, которая оборачивается поражением: дольщики получают не все, что причитается по закону

Многие участники долевого строительства, столкнувшиеся с проблемами качества жилья или задержками сдачи домов, надеются через суд компенсировать ущерб. Однако на практике суммы, которые реально удаётся взыскать, в разы меньше заявленных. Эксперты отмечают, что судебная статистика последних лет показывает заметное снижение эффективности подобных исков.

"Дольщики взыскивают с застройщиков в российских судах суммы в три раза меньше, чем они хотели бы получить", — рассказал управляющий партнёр Общества защиты дольщиков Денис Бутовичев.

Что показывает судебная статистика

По данным, собранным на основе решений Верховного суда, в 2024 году средний размер требований дольщиков составлял около 633 тысяч рублей. Однако суды удовлетворяли их лишь частично — средняя взысканная сумма едва достигала 223 тысяч. То есть дольщикам удавалось вернуть лишь треть от заявленного.

Основные претензии дольщиков касались трёх направлений: плохого качества отделки, срыва сроков сдачи домов и несоответствия характеристик жилья заявленным в договорах. При этом около трети всех исков связаны именно с отделочными работами.

Как менялась ситуация за пять лет

Если рассматривать тенденцию за последние годы, то наиболее успешным для дольщиков оказался 2021 год. Тогда средняя сумма, присуждаемая судами, составляла 307 тысяч рублей, что было близко к заявленным 404 тысячам. Но уже в 2022 и 2023 годах разрыв между ожиданиями и реальностью увеличился. Средняя сумма взысканий снизилась до 258 и 183 тысяч рублей соответственно, при том что дольщики требовали 445 и 625 тысяч.

"Снижение в 2022 и 2023 годах может быть связано с введением мораториев, которые сокращали общую сумму взысканий, а также с лоббистской деятельностью застройщиков", — пояснил юрист Денис Бутовичев.

Масштаб судебных споров

В 2024 году россияне направили в суды более 78 тысяч исков против строительных компаний — почти вдвое больше, чем годом ранее. Общая сумма заявленных требований составила 49,5 миллиарда рублей. Однако реально взыскать удалось лишь 14,3 миллиарда, то есть около 35% от запрашиваемого. Для сравнения: в 2021 году этот показатель достигал 76%.

Бутовичев прогнозирует, что в 2025 году количество судебных споров может сократиться почти наполовину. По его мнению, это свидетельствует не столько об улучшении ситуации в строительстве, сколько о снижении активности самих граждан.

"Ожидаемое снижение общего числа исков может свидетельствовать о том, что часть дольщиков стала менее склонна подавать иски из-за ограничения по компенсации или из-за уменьшения числа проблемных случаев", — подытожил эксперт.

Сравнение: заявленные и взысканные суммы

Почему суды сокращают суммы компенсаций

Юристы отмечают несколько причин, по которым дольщики получают меньше, чем ожидают:

• Завышенные ожидания. Граждане часто включают в иски не только реальные убытки, но и моральный вред, проценты, штрафы. Суды же вычленяют только подтверждённые расходы.
• Недостаточная доказательная база. Не все дольщики заказывают строительную экспертизу или сохраняют переписку с застройщиком.
• Моратории и правки в законодательстве. В 2022–2023 годах действовали ограничения, снижавшие общую сумму взысканий.
• Активное лоббирование интересов застройщиков. Строительные компании чаще стали нанимать сильных юристов и выигрывать дела.

Как действовать дольщику: пошаговый план

• Собрать документы. Договор долевого участия, акты приёмки, переписку, чеки.
• Провести независимую экспертизу. Она поможет доказать дефекты или нарушение сроков.
• Направить претензию застройщику. Это обязательный этап перед обращением в суд.
• Подать иск в суд. Лучше с помощью юриста, специализирующегося на долевом строительстве.
• Контролировать исполнение решения. После суда важно добиваться фактической выплаты, а не только решения на бумаге.

Ошибки дольщиков и что делать вместо

А что если застройщик банкрот

Если компания признана банкротом, шансы на компенсацию снижаются, но не исчезают. Дольщик может подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. Кроме того, если строительство ведётся через эскроу-счета, деньги вкладчиков защищены — банк возвращает их в случае срыва проекта.

FAQ

Какую сумму реально можно взыскать?
В среднем суд удовлетворяет около 35% заявленных требований, но многое зависит от региона и качества доказательств.

Сколько длится разбирательство?
От подачи иска до решения суда проходит от 3 до 8 месяцев.

Нужно ли обращаться к юристу?
Да. Специалист поможет собрать документы и правильно рассчитать сумму иска.

Мифы и правда

3 интересных факта

• В Москве средняя сумма взысканий выше, чем в регионах — около 310 тысяч рублей.
• Большинство исков подают дольщики новостроек бизнес-класса.
• Женщины-дольщики обращаются в суд чаще мужчин, по данным Общества защиты дольщиков.

Исторический контекст

Проблемы с защитой прав дольщиков начали массово обсуждаться после кризиса 2014 года, когда тысячи объектов были заморожены. С 2019 года система эскроу-счетов изменила рынок: число обманутых дольщиков снизилось, но конфликты по качеству строительства остались.