Что будет с жильём, если доллар упал ниже ₽80?

Снижение курса доллара может казаться хорошей новостью для экономики, но стоит ли радоваться тем, кто планирует покупку квартиры? Мы разобрались, как укрепление рубля влияет на рынок недвижимости и стоит ли ждать падения цен.

Спрос может замедлиться — но только в премиальном сегменте

Когда рубль ослабевает, россияне чаще всего вкладываются в недвижимость — чтобы "спасти" свои сбережения. Так было в 2020 и 2023 годах. Однако текущая ситуация иная: курс доллара упал ниже ₽80, и часть покупателей, наоборот, взяла паузу.

"Если доллар опустится до 70-75 рублей, мы можем увидеть умеренное охлаждение спроса. Люди будут ждать, рассчитывая на снижение цен", — считает аналитик "Финама" Кристина Гудым.

По её словам, это особенно касается тех, кто ориентируется на валюту — в первую очередь, покупателей дорогой недвижимости. С этим согласен и Андрей Соловьев из NF Group: "В премиальном сегменте клиент привык мыслить в долларах".

А массовый рынок живёт по другим правилам

В то же время большинство россиян по-прежнему ориентируются на ипотеку, а не на курс валют.

"Сейчас процентные ставки остаются высокими, и многие откладывают покупку, чтобы подождать снижения ставок. В таких условиях выгоднее держать деньги на вкладе", — пояснила Ирина Носова из АКРА.

Когда ставки начнут снижаться, спрос восстановится. Но влияние валюты в этом случае будет минимальным.

Рубль сильный, но рынок — по-прежнему рублёвый

Эксперты подчёркивают: рынок жилой недвижимости в России сегодня почти полностью рублёвый. По данным NF Group, около 90% предложений в городах выставлены именно в рублях. За пределами мегаполисов доля валютных сделок немного выше, но общая тенденция остаётся прежней.

"Психологическая привязка к доллару осталась, но практической значимости она почти не имеет", — добавляет Соловьев.

Почему рост рубля не ведёт к снижению цен

В отличие от ослабления рубля, которое может спровоцировать ажиотаж и рост цен, укрепление национальной валюты такого эффекта не даёт. Причина — малая доля импорта в себестоимости жилья.

"Даже в дорогом сегменте импорт не играет ключевой роли. Так что укрепление рубля не способно обрушить рынок", — говорит Дмитрий Сергиенко из "Эксперт РА".

К тому же на рынке нет такой массы продавцов, которые готовы сейчас массово избавляться от недвижимости ради покупки валюты.

Есть ли шанс на снижение цен?

Резких падений стоимости квартир ждать не стоит. Однако, по словам Кристины Гудым, в случае укрепления рубля некоторые объекты, особенно те, что привязаны к валюте, могут временно стать более интересными для покупателей.

С другой стороны, Соловьев напоминает: жильё — это не импульсная покупка, а длительный и обдуманный процесс. Даже если доллар рухнет, рынок не отреагирует мгновенно — слишком много факторов влияет на цену.