Потеряли бумаги на квартиру — как вернуть контроль за имуществом

Представьте, что в одно утро вы обнаруживаете: все документы на квартиру или дом пропали. Паника? Да, но действовать нужно быстро и чётко. Столичный Росреестр подробно рассказал, как защитить своё имущество и восстановить утраченное, передает РБК.

Первые шаги: защита от мошенников

В первую очередь необходимо обратиться в полицию и подать заявление о краже или утере документов. Обязательно получите письменное подтверждение приёма заявления.

"Это, помимо прочего, поможет зафиксировать факт пропажи и в будущем при необходимости оспорить все сомнительные действия с недвижимостью", — уточнили в столичном Росреестре.

Далее важно обезопасить недвижимость от возможных подделок. Для этого вносится отметка в ЕГРН о запрете сделок без личного участия собственника. Подать заявление можно через МФЦ или портал госуслуг — госпошлина не взимается, а запись появится в реестре в течение пяти дней.

Председатель Общественного совета при московском управлении Росреестра Антон Фролкин советует не ограничиваться только этой мерой:

"Избежать обмана при заключении сделок с недвижимостью позволит внесение в ЕГРН отметки о запрете сделок без личного участия, актуальный адрес электронной почты правообладателя в ЕГРН, а также тщательная проверка всех документов".

Какие документы нужны для восстановления

Восстанавливать обязательно только правоустанавливающие документы — те, на основании которых возникло право собственности. Сюда относятся:

• договоры купли-продажи, дарения, мены;
• договоры долевого участия;
• наследственные свидетельства;
• судебные решения;
• справки ЖСК и другие официальные акты.

Заместитель начальника отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Москве Алексей Федоренко поясняет:

• "Правоподтверждающие документы могут понадобиться для проведения сделки, в других случаях дублировать их необязательно. Это относится и к технической документации, поскольку теперь необходимая информация о технических характеристиках объекта содержится в ЕГРН".

Если оригиналы потеряны, можно запросить их копии в Роскадастре — они хранятся в цифровом виде. Запрос оформляется через портал госуслуг или МФЦ.

Как действовать при сделках с недвижимостью

При любом оформлении сделок нужно помнить о трёх вещах:

• Проверяйте дееспособность второй стороны — участники должны понимать последствия своих действий.
• Внимательно читайте, что подписываете, и фиксируйте договорённости письменно.
• Привлекайте нотариуса, особенно если сделка сложная или касается крупной суммы.

Интересный факт: в 2024 году через ЕГРН было внесено более 40 тысяч отметок о запрете сделок без личного участия. Эта мера значительно снизила количество случаев мошенничества с недвижимостью в Москве.