Битва за дом: как судья разобрался в хитроумной ловушке в договоре о выселении

Если вы когда-либо задумывались о том, что покупка квартиры — это всегда приятная и беспроблемная сделка, подумайте снова. В реальной жизни такие покупки могут обернуться неожиданными трудностями, даже если все кажется легким и понятным. Одним из таких случаев является ситуация, когда, казалось бы, не имеющий отношения к делу жилец в какой-то момент оказывается фактически владельцем вашего жилья — и все это из-за одного пункта в договоре.

Как можно столкнуться с неожиданными проблемами при покупке квартиры

Основное правило для владельца квартиры — он может выселить всех, кто не является членом его семьи. Однако это правило работает только при условии, что все юридические моменты учтены, а они могут преподнести неприятные сюрпризы. Вот один из таких случаев.

Женщина приобрела квартиру, и все казалось идеальным: продавец заверил ее, что в квартире зарегистрирован только один жилец, который вскоре должен будет выписаться. Однако, несмотря на эти заверения, когда собственница пришла в новый дом, она обнаружила, что человек не выписался. И хотя фактически он не жил там, не платил за коммунальные услуги и не занимался квартирой, он по-прежнему числился на регистрационном учете. Это означало, что в любой момент он мог потребовать доступ в жилье, а также зарегистрировать своего ребенка, не спросив разрешения у новой собственницы.

Почему этого нельзя было избежать

Собственница квартиры решила обратиться в суд, чтобы принудительно удалить жильца с регистрационного учета. Обычно такие иски удовлетворяются: по закону достаточно сослаться на статью 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой члены семьи бывшего владельца теряют право на жилье после продажи квартиры. Однако, в этом случае результат был неожиданным. Почему? Ответ кроется в одном пункте договора купли-продажи, который подписала покупательница.

В договоре было указано, что в квартире зарегистрирован определенный гражданин, который сохраняет право пользования жильем в соответствии с законодательством. Этот пункт, по словам продавца, был необходим для того, чтобы соблюсти требования закона. Но никто не предупредил покупательницу о последствиях этого пункта: согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ, если такой пункт был включен в договор, выселить жильца невозможно.

Что сказал суд

Суд указал, что, подписав договор с этим пунктом, покупатель фактически согласилась предоставить человеку, указанному в документе, право пользоваться квартирой. И поскольку это обязательство все еще действовало, основания для выселения жильца не были признаны. В итоге иск о выселении был отклонен.

Как избежать подобных ситуаций

Важно тщательно проверять каждый пункт договора купли-продажи, особенно те, которые касаются регистрации жильцов. Если в квартире есть зарегистрированные люди, убедитесь, что в договоре прописано, что они будут выписаны до завершения сделки. Также стоит проконсультироваться с юристом, чтобы избежать подписания документов, которые могут поставить под угрозу ваши права на жилье.