Дисбаланс на рынке апартаментов Санкт-Петербурга достиг критической отметки

За последние три года объем доступных апартаментов на рынке Санкт-Петербурга увеличился более чем вдвое, тогда как покупательская активность в этом сегменте сократилась на 50%. Такие данные привели аналитики консалтинговой компании Nikoliers.

Согласно отчету, в 2024 году спрос на апартаменты, измеряемый по количеству договоров долевого участия (ДДУ), упал на 25%, в то время как снижение интереса к классическим квартирам оказалось менее значительным — 15%. Эксперты связывают это с усилением конкуренции как внутри сегмента, где девелоперы активно борются за клиентов через цены и улучшение характеристик объектов, так и с ростом популярности альтернативных инвестиций, таких как банковские вклады.

В структуре первичного жилья апартаменты занимают 16%, что соответствует 5,8 тыс. объектов. При этом общий объем жилых лотов на рынке сократился на 11% с начала 2022 года, опустившись до 30 тыс. единиц. Основной причиной называют замедление темпов запуска новых жилых комплексов.

Несмотря на вызовы, застройщики продолжают развивать проекты апартаментов, отчасти из-за нехватки подходящих земель под жилую застройку с удобной транспортной доступностью и инфраструктурой. В настоящее время в Санкт-Петербурге около 20 подобных проектов находятся на стадии проектирования или подготовки к продажам.