Секрет высоких цен на жильё раскрыт — готовится удар по аппетитам застройщиков

С каждым годом россияне платят за жильё всё больше — и, как выясняется, дело вовсе не в подорожании кирпичей и цемента. Новый аналитический доклад показал: главная причина стремительного роста цен — вовсе не стройматериалы, а резко выросшие непрофильные расходы девелоперов. А в этих "расходах" львиную долю занимает их же собственная прибыль.

Не стройка, а нажива: что говорит доклад

Анализ, подготовленный депутатом Александром Кирьяновым и экспертом Галиной Дзюбой, проливает свет на шокирующую статистику. Если в 2018 году доля непрофильных затрат составляла 32%, то в 2023-м — уже 54%. При этом сами строительные расходы, наоборот, стали меньше.

Комментарий к исследованию дал депутат Госдумы Сергей Обухов. Он подчеркнул, что наиболее внушительно выросла прибыль застройщиков — почти в 4 раза. В 2018 году девелопер "зарабатывал" по 19 тысяч рублей с квадратного метра, а сейчас — уже 71 тысячу.

"Доклад подтверждает то, о чём мы во фракции КПРФ говорим уже много лет — высокая стоимость жилья следствие не объективных факторов (подорожания строительства), а безмерных финансовых аппетитов застройщиков", — отметил Обухов.

Кто на самом деле финансирует стройку

Ситуация усугубляется и тем, что основной источник финансирования строительства — вовсе не банки, как принято думать. Согласно данным доклада, в 2023 году 81% проектов были реализованы через эскроу-счета, а это означает, что покупатели квартир фактически стали инвесторами новостроек.

Ирония в том, что правительство при этом рассматривает рынок жилищного строительства как "зону риска" и готовит меры поддержки — не покупателям, а застройщикам. Получается парадокс: те, кто платит за ипотеку десятилетиями, вынуждены финансировать стройку и при этом ещё и содержать сверхдоходы девелоперов.

Что предлагает Обухов

В своём заявлении Обухов призвал к системным мерам. Он предложил:

• ограничить непрофильные расходы застройщиков (в том числе — премии, рекламу и прибыль);
• ввести ценовые рамки на жильё экономкласса;
• предусмотреть целевую поддержку строительства доступного жилья;
• поручить ФАС проверить механизмы формирования цен на рынке недвижимости.

"Пока покупатели десятилетиями платят ипотеку за порой некачественные квартиры, застройщики при минимальных затратах получают баснословную прибыль. Государство должно вмешаться и обеспечить защиту интересов граждан", — подчеркнул парламентарий.

Почему это важно

Сегодня стоимость одного квадратного метра во многих регионах приближается к уровню цен в крупных европейских столицах, но качество — далеко не на высоте. При этом значительная часть средств, которую платят покупатели, оседает не в бетоне и стекле, а в премиях топ-менеджеров, рекламных бюджетах и прибыли, многократно превышающей затраты.

В условиях, когда граждане берут многолетние кредиты, чтобы обеспечить себе крышу над головой, вопрос справедливой цены на жильё перестаёт быть экономическим и становится социальным. И если подтверждается, что рост стоимости обусловлен не рынком, а перегретыми аппетитами, — это уже повод для вмешательства на государственном уровне.