Новостройка с готовой отделкой кажется идеальной: вот где покупатели чаще всего ошибаются

Покупка квартиры с готовым ремонтом от девелопера остается предметом дискуссий среди покупателей, которые оценивают доступность жилья и итоговые затраты на обустройство. Вопрос о том, стоит ли переплачивать за отделку или заниматься ею самостоятельно, прокомментировал MoneyTimes советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.

Ранее сообщалось, что доля сделок с чистовой отделкой на первичном рынке сократилась с двадцати семи до пятнадцати процентов. Покупатели все чаще опасаются, что рынок строительных услуг претерпевает изменения, а высокая ключевая ставка делает кредиты на жилье менее доступными. В этих условиях квартира с отделкой может выглядеть привлекательнее при рассрочке или покупке за наличные, однако при стандартной рыночной ипотеке переплата способна нивелировать все ценовые преимущества.

Барсуков отмечает, что понятие выгоды в данном случае субъективно и зависит от конкретных ожиданий клиента. Готовая отделка позволяет избежать трудоемкого процесса подбора бригад и контроля хода работ, что нередко сопровождается скрытыми рисками. При этом важно понимать, что самостоятельный ремонт часто требует глубокого профессионального планирования для исключения критических ошибок.

"Если нравится, что делает застройщик по использованию материалов, то в целом выгодно получается. Тут можно поиграть этим фактом, получить часть ремонта как скидку, если продажи не очень хорошо идут у застройщика. Если ремонт готовый, не нужно возиться с бригадами, контролировать качество ремонта", — отметил Константин эксперт.

Спикер подчеркнул, что при приемке квартиры с отделкой необходима экспертиза профильных специалистов. В отличие от найма частных подрядчиков, работа с застройщиком гарантирует право на устранение выявленных нарушений. Чтобы избежать неприятных сюрпризов после заселения, следует заранее узнать, как проверить качество ремонта жилья по ключевым параметрам.

В вопросе выбора дизайна у покупателя обычно мало пространства для маневра. Девелоперы, как правило, предоставляют ограниченный перечень шаблонов — например, несколько вариантов цветовых решений, не допуская полной кастомизации пространства под индивидуальные запросы заказчика. Подобная стандартизация помогает строителям оптимизировать процессы, однако перед сделкой эксперты рекомендуют уточнять, где проверить жилье до подписания документов.

"Есть несколько вариантов, ты выбираешь, обычно цветовые решения можно выбрать. А так требовать, я хочу это, ты мне сделай, так нет конечно", — пояснил эксперт по недвижимости.

Специалисты напоминают, что попытка самостоятельно исправить недочеты застройщика или заняться обустройством с нуля без опыта порой приводит к тому, что смета трещит по швам под влиянием непредвиденных расходов. Поэтому выбор между готовой отделкой и "черновым" вариантом должен быть основан на тщательном расчете стоимости входа в объект и готовности владельца к контролю качества процессов.

Читайте также

• За красивыми стенами скрылась правда ремонт удвоил расходы
• Мины замедленного действия какие тренды в отделке квартиры превратят жизнь после ремонта в стресс
• Растянутый ремонт ведёт к растущей смете
• Новостройку отдают с большим дисконтом что может скрываться за явной выгодой