Квартиры не успели — придётся платить: рынок долевого строительства ждёт резкая смена правил

С начала 2026 года рынок долевого строительства в России перейдёт в более жёсткий режим ответственности. Все обязательства застройщиков, не исполненные в срок, автоматически повлекут начисление неустоек и штрафов в пользу граждан. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на комментарии экспертов и представителей власти.

Что изменится для застройщиков

Речь идёт о прекращении действия моратория на штрафы за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Как пояснил политолог и общественный деятель Павел Склянчук, момент наступления ответственности будет чётко зафиксирован.

"Просрочка начинается на следующий день за днем передачи объекта, который был указан в договоре долевого строительства. Таким образом, начиная с нового года все неисполненные вовремя обязательства застройщиков станут облагаться неустойками и штрафами в пользу граждан", — сказал Павел Склянчук/

Почему мораторий решили отменить

По словам эксперта, мораторий вводился как временная мера для стабилизации строительного рынка на фоне изменений рыночной конъюнктуры. Он действовал около полутора лет и позволил застройщикам адаптироваться к новым условиям, включая рост издержек и изменение спроса.

При этом, как отметил Склянчук, покупатели жилья изначально заключают договоры долевого участия с конкретными сроками передачи квартир. Задержки напрямую затрагивают их интересы, а потому дальнейшее продление моратория сочли необоснованным.

Как это скажется на дольщиках

Эксперты считают, что прекращение действия моратория усилит защиту прав граждан. Покупатели вновь смогут требовать соблюдения сроков, указанных в ДДУ, а в случае нарушений — рассчитывать на финансовую компенсацию.

"Покупатели квартир также имеют право требовать получения квартиры в тот срок, который оговаривается по заключении ДДУ. Поэтому решение о прекращении моратория является справедливым и будет дисциплинировать застройщиков — их проблемы не должны бесконечно решаться за счет ущемления интересов граждан", — добавил Павел Склянчук.

Прогнозы и риски для отрасли

В Минстрое РФ ожидают, что отмена моратория сократит число задержек передачи ключей. Об этом журналистам сообщил статс-секретарь — заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

В то же время участники рынка предупреждают о возможных последствиях. Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов в беседе с ТАСС предположил, что после отмены моратория с штрафами могут столкнуться каждый четвертый или пятый застройщик в стране. Это означает рост финансовой нагрузки и необходимость более строгого планирования сроков строительства.