Покупатели ведутся на рассрочку в новостройке: цена квартиры уже сказала главное

Рассрочка на покупку жилья в новостройке не является универсальным инструментом, как может показаться на первый взгляд. Почетный член Российской гильдии риэлторов, президент компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак разъяснил MoneyTimes, почему такой способ оплаты чаще всего скрывает за собой увеличение итоговой стоимости объекта.

Ранее сообщалось, что для поддержания спроса девелоперы могут продлевать сроки выплат по рассрочке до пяти лет на проектах с низкими темпами реализации. При этом в текущих рыночных условиях стандартные схемы рассрочки у большинства застройщиков сегодня ограничены промежутком в два-три года.

По мнению эксперта, попытка избежать переплат с помощью рассрочки часто приводит к обратному результату. Полторак подчеркивает, что бесплатные финансовые инструменты в текущей экономической ситуации фактически отсутствуют. Важно понимать механизмы проверки юридической чистоты квартиры перед подписанием документов.

"Все зависит от обстоятельств. Если у вас есть деньги заплатить сразу, безусловно, лучше не рассрочка, а лучше купить сразу. Бесплатного сыра давно не бывает. Поскольку застройщик предлагает рассрочку, то в цене квартиры уже заложены проценты за пользование деньгами", — отметил специалист.

Он пояснил, что предоставление отсрочки платежа является инструментом, который застройщики закладывают в стоимость квадратного метра. Именно поэтому Банк России обращает внимание на подобные практики, рассматривая их как альтернативный метод повышения цен для покупателей, не имеющих возможности внести всю сумму единовременно. Каждому будущему дольщику стоит учитывать необходимость оценки надежности девелопера до совершения сделки.

"По сути, это скрытая форма повышения цены за то, что вам дают возможность заплатить не сегодня, а частями, постепенно. Вот и вся история", — резюмировал эксперт.

Ситуация на первичном рынке требует внимательного подхода к текущим трендам жилой недвижимости, где изменение стратегий компаний часто связано с ужесточением кредитных условий. Если выбор сделан в пользу рассрочки, покупателю крайне важно детально изучить условия договора, чтобы исключить риски произвольного повышения стоимости. В целом, приобретение жилья с большими скидками должно сопровождаться тщательным анализом возможных обременений. А при планировании бюджета стоит учитывать, как банки ограничивают суммы выдачи кредитов в сложившихся макроэкономических условиях.

По словам эксперта, серьезные компании редко идут на недобросовестные методы работы, однако любые права застройщика на корректировку условий должны быть явно прописаны в договоре. Принцип "читайте договор" остается главным правилом защиты интересов покупателя.

Читайте также

• Ипотека срывается в последний момент все портит одна деталь в кредитной истории
• Новостройки не станут доступнее за один месяц почему прогноз по ипотеке выглядит слишком смелым
• Квартира без переплаты звучит реальнее ипотека может стать нулевой
• Эти квартиры стали главным козырем рынка почему вторичка выгоднее новостроек
• Покупка жилья без накоплений рынок готовится к жестким изменениям