Какие московские улицы превращают окна в депрессивный арт-объект

В Москве есть районы, где виды из окон могут стать причиной снижения стоимости квартир. Неприглядные пейзажи, такие как виды на следственные изоляторы, ТЭЦ или автомобильные магистрали, могут "съесть" до 7% стоимости жилья. Что же влияет на цену жилья в столице? Алексей Попов, руководитель "Циан.Аналитики", делится множеством интересных фактов о том, как плохие виды из окна могут сказаться на стоимости недвижимости.

Плохие виды и их влияние на цену жилья

Если вы хотите купить квартиру в Москве, будьте готовы к тому, что не всегда красивый вид из окна будет оценен по достоинству. Влияние вида из окна на стоимость жилья оказалось более значительным, чем предполагалось. Алексей Попов отметил, что в некоторых случаях квартиры с "некрасивым" видом могут быть дешевле на 7% по сравнению с аналогичными квартирами в тех же районах. Причем, самыми дешевыми являются объекты с видом на такие неприятные объекты, как Бутырский следственный изолятор, ТЭЦ и крупные автомагистрали.

Особое внимание стоит уделить домам, расположенным рядом с ТЭЦ, так как близость к градирням ТЭЦ влияет на стоимость недвижимости гораздо сильнее, чем соседство с автодорогами или местами для заключенных. Например, на Лесной и Новослободской улице в центре города квартиры с видом на Бутырку стоят существенно дешевле, чем те, что находятся в ближайших районах с более приятными видами, пишет РИА Новости.

Районы с депрессивными пейзажами

Локальные особенности, такие как плохой вид, не всегда становятся определяющим фактором для снижения цен. Например, в некоторых случаях этот фактор влияет на стоимость жилья более чем на 7%. Примером могут служить квартиры в доме на Лесной и Новослободской, где из окон открывается вид на Бутырку. Несмотря на это, стоимость жилья в этих домах может достигать 480 тысяч рублей за квадратный метр, что по московским меркам не так уж и мало.

Также стоит упомянуть район в Большом Матросском переулке, где квартиры с видом на следственный изолятор "Матросская тишина" имеют схожие цены с квартирами в близлежащих домах. Стоимость на квадратный метр здесь составляет 385 тысяч рублей, что практически совпадает с ценой в соседних зданиях, где квартиры стоят 390 тысяч рублей за квадрат.

Проблемы с видом также характерны для других московских локаций, таких как Западное Бирюлево, где жильцы страдают из-за удаленности от метро и близости к крупным промышленным зонам. В этом районе можно найти жилье с ценой на квадратный метр ниже на 20-30 тысяч рублей по сравнению с соседними более удачными локациями.

Проблемные районы и их стоимость

В некоторых московских районах вид на промышленные объекты, такие как ТЭЦ или автомобильные магистрали, приводит к значительному снижению стоимости жилья. Так, в Востряковском проезде в девятиэтажке с видом на градирни ТЭЦ-26 квартиры дешевле на 27 тысяч рублей за "квадрат". Эта локация известна тем, что здесь снимались сцены популярного сериала "Бригада", но, несмотря на это, она не пользуется особым спросом из-за не самого привлекательного окружения.

Не лучшую картину для своих жильцов рисуют и панельные дома на Кантемировской улице. Тут соседство с двумя скоростными хордами и диаметром, которые видны из окон, обуславливает более низкую стоимость жилья. Так, цена квадратного метра составляет 268 тысяч рублей, в то время как в домах, расположенных глубже в районе Москворечье-Сабурово, квартиры стоят уже 290 тысяч рублей за квадрат.

Локации с проблемными видами

Немало квартир в Москве страдают от неудачных видов из окон, например, жилье на южном участке Зеленоградской улицы, где под окнами проходит Северо-Восточная хорда Московского скоростного диаметра. Из-за этого квартиры в этом районе дешевле на 16 тысяч рублей за квадратный метр, чем в аналогичных домах, расположенных в других частях города.

Эти примеры показывают, как в Москве может снижаться стоимость жилья в зависимости от окружающей обстановки и вида из окна. Как правило, соседство с промышленными зонами, автострадами или следственными изоляторами приводит к тому, что квартиры стоят дешевле.

Интересные факты:

• В Москве значительное влияние на цену жилья оказывает вид из окна, особенно если он выходит на такие объекты, как ТЭЦ или следственные изоляторы.
• По данным экспертов, квартиры с видом на Бутырку или ТЭЦ могут быть дешевле на 7% по сравнению с аналогичными квартирами в тех же районах.
• В некоторых районах Москвы стоимость жилья может быть снижена на 20-30 тысяч рублей за квадратный метр из-за близости к промышленным зонам или автомагистралям.