Сколько теперь стоит подарить квартиру: таблица новых тарифов и разъяснения нотариусов

С этого года оформление договоров дарения недвижимости стало строже: теперь такие сделки можно заключать только в нотариальной форме. Без подписи нотариуса документ признают недействительным. Но одновременно появилась и хорошая новость: для близких родственников нотариальные услуги стали дешевле — действует скидка 50% на федеральный тариф. Об этом пишет РБК.

Что такое договор дарения

Дарение квартиры, дома или доли в них — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества. По закону (ст. 572 ГК РФ) собственник вправе подарить жильё любому лицу. Но чаще всего такая сделка совершается между родственниками: родители дарят детям, бабушки и дедушки — внукам, супруги — друг другу.

Раньше удостоверять договор у нотариуса было необязательно. Теперь же без нотариальной подписи дарение не имеет силы. Это означает, что к стоимости самой сделки прибавляются тарифы: федеральный и региональный.

Как изменились тарифы

Федеральная нотариальная палата пояснила, что с 2025 года применяется новая схема расчёта.

• Федеральный тариф: 0,5% от стоимости жилья, но не более 20 тыс. руб.
• Для близких родственников действует скидка 50%.

Дополнительно оплачивается региональный тариф, размер которого устанавливается в каждом субъекте РФ отдельно.

"При дарении близкому квартиры стоимостью 9 млн руб., 15 млн руб. или еще дороже федеральный тариф составит 10 тыс. руб.", — пояснили в ФНП.

В Москве, например, региональный тариф фиксирован и равен 7 тыс. руб. Таким образом, при дарении даже самой дорогой квартиры родственнику, итоговые расходы составят 17 тыс. руб. (10 тыс. федеральный + 7 тыс. региональный).

Сравнение тарифов "до" и "после" реформы

Таким образом, при небольших суммах сделка выходит дороже, но при высокой стоимости жилья родственники ощутимо экономят.

Советы шаг за шагом: как оформить дарение

• Определите, кто будет дарителем и одаряемым. Проверьте, есть ли у них родственные связи, попадающие под льготу.
• Подготовьте документы: паспорта, правоустанавливающие бумаги на жильё, кадастровую стоимость.
• Обратитесь к нотариусу. В крупных городах удобно записаться онлайн через портал ФНП.
• Учтите региональный тариф. В Москве это 7 тыс. руб., в Подмосковье — 8,7 тыс., в Петербурге — 8 тыс.
• После удостоверения нотариус передаст документы в Росреестр, и переход права собственности будет зарегистрирован.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: оформить дарение без нотариуса.
→ Последствие: сделку признают ничтожной.
→ Альтернатива: заключить нотариальную форму с учётом скидки.

Ошибка: неправильно рассчитать тариф.
→ Последствие: неожиданно высокая сумма при подписании.
→ Альтернатива: заранее уточнить расчёт у нотариуса или на сайте ФНП.

Ошибка: не учесть льготы для инвалидов или других категорий.
→ Последствие: переплата.
→ Альтернатива: проверить все основания для скидок.

А что если…

…подарить жильё не родственнику? Тогда скидка не действует. Федеральный тариф будет полным — до 20 тыс. руб., плюс региональный. При дорогих объектах это ощутимо дороже, чем для членов семьи.

FAQ

Как выбрать нотариуса?
Нотариуса можно найти по месту жительства или через сайт Федеральной нотариальной палаты. Все они работают по единым тарифам.

Сколько стоит оформление в среднем?
Для близких родственников итоговая сумма в Москве составит около 17 тыс. руб., в других регионах — от 15 до 19 тыс. руб.

Что лучше: дарение или завещание?
Дарение передаёт право собственности сразу, завещание вступает в силу после смерти. Если цель — передать жильё при жизни, дарение удобнее.

Мифы и правда

Миф: дарение между родственниками всегда бесплатно.
Правда: услуги нотариуса оплачиваются, но действует скидка.

Миф: можно обойтись без нотариуса.
Правда: с 2025 года это невозможно, сделку не зарегистрируют.

Миф: тариф зависит от того, в каком городе находится недвижимость.
Правда: федеральный тариф одинаков по всей стране, но региональная часть различается.

Интересные факты

• В Германии дарение жилья тоже облагается налогом, но льготы для родственников позволяют передавать имущество почти без затрат.
• В России нотариусы передают документы в Росреестр в электронном виде, что ускоряет процесс.
• Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому её нельзя использовать для "маскировки" купли-продажи.

Исторический контекст

• До 1990-х годов дарение жилья оформлялось в жилищных конторах и исполкомах.
• В 1995 году вступил в силу новый ГК РФ, где закрепили современные правила дарения.
• В 2025 году произошёл очередной важный шаг — нотариальная форма стала обязательной, что усилило защиту прав сторон.