Покупка дачного участка: что нужно знать перед сделкой – советы нотариуса

При выборе дачного участка необходимо тщательно проанализировать множество аспектов — от расположения до наличия инженерных систем. Нотариус Мария Корнилова в интервью RT поделилась важными рекомендациями по минимизации рисков при покупке загородной недвижимости.

Первым шагом специалист рекомендует четко определить целевое назначение земли. Для постоянного проживания оптимальным выбором станут участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), где разрешено возведение жилых домов с возможностью регистрации. Для садоводства подойдут территории в составе садовых некоммерческих товариществ (СНТ), а для разведения животных — участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Особое внимание следует уделить проверке расположения участка относительно инженерных коммуникаций. В зонах прохождения магистральных трубопроводов, водопроводов, линий электропередач и канализации строительство запрещено законом. Также необходимо выяснить, не является ли дом на приобретаемом участке объектом культурного наследия, так как это может существенно ограничить возможности по его реконструкции или сносу.

Перед заключением сделки необходимо удостовериться в полноте оформления прав собственности. Нередки случаи, когда продавец владеет только земельным участком, но не постройками на нем. Кроме того, эксперт рекомендует избегать покупки участков без проведенного межевания и не внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что может создать серьезные проблемы в будущем.