У кого будут забирать участки в 2025 году

С 1 марта 2025 года вступит в силу законодательный акт, который существенно изменит подход к использованию земельных участков в России. Новые нормы, о которых рассказала адвокат Елена Кудерко в беседе с агентством "Прайм", коснутся всех собственников земельных наделов, использующих их под дачи, огороды или индивидуальное жилищное строительство. Закон предусматривает возможность изъятия участков, которые считаются неиспользуемыми по назначению.

Для предотвращения риска изъятия имущества, адвокат акцентирует внимание на важность понимания критериев, определяющих "заброшенность" участка. Категория земли играет ключевую роль в этом вопросе. Например, для земель населенных пунктов, где обычно располагаются участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), предусмотрены одни наборы требований. В то время как для сельскохозяйственных земель, отведенных под дачи и сады, критерии совершенно иные. Соответственно, понятия "заброшенности" отличаются в зависимости от назначения земли.

Что касается дачных и садовых участков, новый закон определяет "заброшенность" посредством нескольких основных признаков. Участок может считаться неиспользуемым, если более 50% его площади покрыто сорняками, появились разросшиеся кустарники и деревья, свидетельствующие об отсутствии ухода, а также если на глубину более 15 сантиметров образуется плотный дерн, указывающий на длительное отсутствие обработки почвы. Важным условием является отсутствие на оставшейся части участка какой-либо сельскохозяйственной деятельности или ее наличие на менее чем 25% площади.

В то время как неблагоустроенные участки подвержены риску изъятия, ухоженные территории с декоративными растениями и газоном будут считаться используемыми по назначению. Елена Кудерко подчёркивает, что самовольное строительство также может стать основанием для признания участка неиспользуемым должным образом.

Для участков под индивидуальное жилищное строительство критерии другие. Владельцы должны приступить к освоению земли в течение трех лет с момента получения прав собственности. Этот срок предполагает начало подготовки и самого строительства. Если на земле не будет произведено никаких работ, участок могут признать неиспользуемым.

Следует также помнить, что уже действуют нормы о предусмотрении административной ответственности за нецелевое использование земельных наделов. Размер штрафов варьируется от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, но не может быть менее 10 000 рублей. Для ИЖС санкции более строгие: от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей.

Елена Кудерко отмечает, что срок отсчёта для применения новых требований начнется с 1 марта 2025 года для текущих собственников. Для будущих покупателей этот срок начнет исчисляться с момента вступления в права. Первые публичные торги по продаже "заброшенных" участков могут состояться не ранее апреля 2028 года.

Важно понимать, что процессу изъятия обязательно предшествует претензионная работа. Изъятие участка может быть инициировано лишь после истечения 30 дней с момента предъявления собственнику требования об использовании земли и его игнорирования.