Нужно ли регистрировать дом в СНТ

Оксана Васильева, кандидат юридических наук и доцент Финансового университета, а также юрист Московского союза садоводов, рассказала редакции MoneyTimes. ru о сложной ситуации, когда построенный на земельном участке жилой дом не соответствует установленным нормам по удаленности от границ соседних участков.

Специалист акцентировала внимание на том, что если соседи начнут возражать против данного строительства, это может вызвать значительные проблемы, которые придётся решать через суд. Степень сложности таких вопросов во многом зависит от времени постройки дома и наличия разрешений на строительство.

В частности, существует множество факторов, которые могут повлиять на исход дела, включая, был ли дом введен в эксплуатацию и получены ли необходимые разрешения на строительство в соответствующий период. Важно отметить, что решение по данной ситуации может варьироваться и даже привести к признанию дома самовольной постройкой, что влечёт за собой возможность его сноса. Однако, как подчёркивает Васильева, всё зависит от документов, оформленных на дом, а также от того, существуют ли возражения со стороны соседей.

Она привела конкретный пример, когда собственник построил дом вплотную к границе соседнего участка и ждал, пока соседи разрешат ситуацию. Казалось бы, поначалу администрация заявила о нарушении, однако, когда дело дошло до суда, муниципалитет заявил, что не имеет претензий к собственнику. В результате суд признал дом законно построенным, несмотря на замечания о его несоответствии требованиям пожарной безопасности.

По поводу домов, построенных на свайных фундаментах, Васильева отмечает, что если у собственника есть разрешение на строительство и соблюдены все нормы, дом не снесут. При этом важно понимать, что дачная амнистия, которая позволяет упростить регистрацию таких строений, не подразумевает автоматического признания прав собственности, и дом может быть признан незаконным, если не было получено соответствующее разрешение изначально.

По поводу регистрации построек на свайном фундаменте, поделилась с редакцией Васильева, такие объекты могут считаться капитальными, если они введены в эксплуатацию и зарегистрированы. Не имеет значения, какой тип фундамента выбран — он должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Для этого необходимо получить разрешение на строительство, ввести дом в эксплуатацию, присвоить ему адрес и зарегистрировать его в Росреестре. Процесс можно осуществить через МФЦ, в том числе в электронной форме, что значительно упрощает взаимодействие с государственными органами.