Покупка участка в СНТ: на что обратить внимание

После отмены льготной ипотеки россияне стали активнее приобретать дачные участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) неподалеку от городов. Такая недвижимость может использоваться не только для садоводства, но и для строительства жилого дома.

В условиях роста цен на загородные дома покупка дачи в СНТ стала оптимальным решением, однако при этом существуют определенные риски.

Лидер общественного движения "Народный сад" Федор Мезенцев в интервью Pravda. Ru рассказал, на что следует обратить внимание при покупке недвижимости в СНТ, насколько обязательным является вступление в товарищество и можно ли зарегистрироваться в таком доме для постоянного проживания.

По его словам, покупатели могут выбирать среди различных вариантов: от дорогих коттеджных поселков с высоким уровнем благоустройства до садоводческих товариществ, которые больше ориентированы на массового покупателя. В России насчитывается около 76 тысяч СНТ, из которых 12 тысяч находятся в Московской области. По статистике, около 60 миллионов россиян так или иначе связаны с загородной жизнью.

Для тех, кто впервые планирует приобрести дачный участок, важно учитывать ряд факторов. С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками будут возможны только при наличии официально зарегистрированных границ в Росреестре. Ранее можно было купить участок без межевания, однако это создавало риски — например, фактическая площадь могла оказаться меньше заявленной. Новые правила помогут избежать подобных ситуаций и защитить права покупателей.

Еще один важный аспект — состояние подъездных дорог. В большинстве случаев их обслуживание осуществляется за счет членов СНТ, поэтому важно заранее уточнить условия доступа. Также стоит обратить внимание на возможность подключения к электросети: если сети принадлежат СНТ, подключение может быть дешевле, чем через крупных поставщиков электроэнергии. Например, стоимость подключения 15 киловатт может достигать 150 тысяч рублей, что в некоторых регионах сопоставимо с ценой самого участка.

Перед покупкой рекомендуется посетить СНТ, пообщаться с председателем и будущими соседями. "Землю купить можно, а вот соседей — нет", — отметил Мезенцев.

Следует также учитывать расположение СНТ относительно мусорных полигонов. В Московской области крупные свалки закрыты, но на их территории организуются площадки для сортировки отходов, что может создать дискомфорт для жителей. Если СНТ находится в радиусе 15 километров от полигона, стоит учитывать возможное наличие неприятных запахов и риски для здоровья.

Кроме того, важно изучить генеральный план развития территории. Заниженная стоимость участка может указывать на юридические проблемы или риск его изъятия под коммерческую застройку. При отсутствии опыта в земельных вопросах эксперт советует обращаться к проверенным риэлторам.

Что касается членства в СНТ, участие в товариществе остается добровольным. Однако владельцы, не являющиеся членами, могут голосовать только по вопросам бюджета и общего имущества, в то время как остальные решения принимаются без их участия. Для вступления в СНТ необходимо подать заявление с копиями документов на участок, после чего в течение месяца заявка будет рассмотрена. Членство дает право участвовать в управлении товариществом и даже претендовать на должность председателя.

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов в СНТ могут оформить постоянную регистрацию, если дом признан жилым и имеет официальный адрес. Для этого необходимо подать заявление через МФЦ, после чего МВД оформит регистрацию. Таким образом, прописка в СНТ теперь возможна наравне с деревенскими домами, что расширяет возможности для тех, кто хочет проживать на даче постоянно.