Закон поставил крест на старых схемах: рынок земли ждёт встряска

Можно ли теперь в России купить участок "под грядки" без дома? С 1 сентября это стало невозможным: закон прямо запрещает продажу садовых и огородных земель отдельно от построек, расположенных на них.

Новый закон и его суть

Документ был принят Госдумой 22 июля и подписан президентом 31 июля. С этого момента собственники больше не могут отчуждать земельные участки отдельно от находящихся на них домов, гаражей и хозяйственных построек. Иными словами, если на участке есть дом или баня, сарай или гараж, то продать землю отдельно от этих объектов уже нельзя. Всё продаётся "в комплекте".

Что ещё меняется

Закон вводит и другие важные ограничения:

• запрещено создавать территории садоводства и огородничества на сельхозугодьях,
• нельзя организовывать их и в тех зонах населённых пунктов, где правила землепользования не допускают такого использования,
• уточнено, что инфраструктура садоводческих земель может включать сети водо- и электроснабжения, газ, канализацию, а также постройки — сараи, теплицы, колодцы, навесы.

При этом погреба и иные помещения, которые являются частью жилого или садового дома, под отдельное определение не попадают.

Почему это важно

По словам экспертов в сфере недвижимости, такой шаг направлен на наведение порядка в земельных сделках. Ранее нередко возникали ситуации, когда земля и постройки принадлежали разным собственникам, что осложняло регистрацию прав и приводило к судебным спорам.

Кроме того, закон должен защитить покупателей от недобросовестных продавцов, которые предлагали "чистую землю", умалчивая о наличии незарегистрированных строений или ограничений.

Интересные факты

• В России насчитывается более 80 тысяч садоводческих товариществ, и многие из них были созданы ещё в советские годы.
• По данным Союза садоводов, у каждого третьего россиянина есть земельный участок, но далеко не все постройки на них оформлены официально. Новый закон подталкивает граждан к легализации имущества.
• Аналогичные ограничения действуют, например, в Германии и Чехии: там продажа земли отдельно от расположенного на ней жилья либо запрещена, либо строго регулируется.

Теперь садовый участок и дом — это единое целое. Продать "чистую землю" отдельно уже нельзя, как и оформить на неё садоводство в неподходящей зоне. Новые правила должны упростить юридические процедуры и сделать рынок земельных участков более прозрачным.