Дачи, которые не сдаются — и дело вовсе не в цене

Дача в сезон — это мечта. Но не любая. Несмотря на высокий спрос, на рынке загородной аренды остаются объекты, которые не сдаются месяцами. И дело не только в цене. Рассказываем, какие дачи отпугивают арендаторов — даже летом, даже в разгар сезона.

Сложный маршрут = минус арендаторы

Если добраться до дачи можно только по ухабистой грунтовке, после пересадки с электрички на автобус, а потом ещё полчаса топать пешком — шансы сдать такое жильё стремятся к нулю. Особенно если у потенциального арендатора нет своей машины.

"Чаще всего ищут локацию, куда удобно добираться всем членам семьи — и на авто, и на электричке", — объясняет Татьяна Максимова из компании "Инком-Недвижимость".

Инфраструктура — не пожелание, а требование

Сегодня даже для дачи базовая инфраструктура — не роскошь, а необходимость. Аптека, магазин, банкомат, хотя бы курьерская доставка — без этого объект маловероятно заинтересует городского жителя.

"Если ближайший магазин — это ларёк за три километра, а до медпункта ехать на попутке, сдать такую дачу будет очень сложно", — уверена Елена Мищенко из "НДВ Супермаркет Недвижимости".

Даже маленький сельский магазин и фельдшерский пункт рядом — уже плюсы.

Дом не в порядке? Арендатора не будет

Плесень, перекошенные окна, шатающиеся полы, крыша протекает, в доме пахнет сыростью — всё это мгновенно отпугивает арендатора. Даже за символическую цену.

"Чтобы сдать дом, его нужно хотя бы минимально привести в порядок. Разваливающийся вариант не сдадите никогда", — предупреждает Татьяна Максимова.

Нет интернета — нет арендатора

Удалённая работа — норма. А это значит, что интернет и мобильная связь на даче — обязательны. Людям нужно не только отдыхать, но и оставаться на связи. Даже базовый сигнал, стабильный мессенджер и возможность посмотреть фильм вечером — это уже минимум.

"Отсутствие связи — серьёзный минус, особенно для семей с детьми и фрилансеров", — подчёркивает Елена Мищенко.

Участок без уюта — просто земля

Голая земля под солнцем, без тени, без деревьев, без кустов и уюта — не дача, а огород под выживание. Арендаторы хотят ощущение природы, тень, гамак, смородину, а не "пыльное поле".

"Если участок обжит, зелёный, с беседкой — он будет всегда востребованнее", — говорит Татьяна Максимова.

Нежелательные соседи — пасеки, стройки и свалки

Мусорный полигон, стройка или ферма по соседству — и ни один маркетинговый текст не спасёт. Шум, запахи, мухи — всё это критично для дачи, где люди ищут покой и тишину.

"Пасека тоже не всегда плюс. Аллергии и страх перед пчёлами сказываются", — добавляет Ольга Павлинова.

Комфорт как в городе — это уже стандарт

Уличный туалет, отсутствие душа, нет водопровода и канализации? Сегодня такой уровень быта уже неприемлем для многих.

"Люди хотят всё то же, что и в городе, особенно семьи с детьми. Привычка к комфорту делает своё дело", — говорит Елена Мищенко.

И последнее — личное пространство

Когда участок маленький, а окна соседей заглядывают прямо в твой двор, ощущение уединения исчезает. И тогда возникает резонный вопрос: а зачем тогда вообще ехать за город?

"Когда дача — это просто другая квартира, арендаторы теряют интерес", — резюмирует Елена Мищенко.