Остатки сладки: самые интересные коттеджи, которые еще можно арендовать

Как быть, если душа просит покоя за городом, а арендовать дачу на лето стало почти роскошью? Пока одни сметают варианты в мае, другие еще могут успеть застать достойные предложения. Но надо понимать: рынок изменился, и прежние правила здесь больше не работают.

Дача — это уже не на выходные

Цены на аренду загородных домов этим летом стремительно подросли — в среднем на 15%, по данным "Циан.Аналитика". И хотя предложений стало заметно больше — в Подмосковье сдается около трех тысяч объектов, а еще 500 можно найти в соседних областях — арендовать дом всего на месяц почти невозможно. Владельцы предпочитают сдавать недвижимость минимум на сезон.

Сезон, к слову, длится с мая по сентябрь включительно. А это уже минимум 750 тысяч рублей за аренду, не считая коммуналки, садовника, уборки и прочих обязательных расходов. Сумма, сопоставимая со стоимостью семейного отдыха в хорошем турецком отеле. Но в отличие от отеля, здесь — свой лес, тишина, банька и никакой анимации.

Инвесторы, которые не смогли продать

На рынок загородной аренды вышло немало домов, которые владельцы не смогли реализовать. Особенно это касается недвижимости в радиусе 20 км от Москвы — там спрос практически исчез. За год цены в этом сегменте выросли почти на 40%, и средний лот сейчас стоит больше 50 млн рублей. Владельцы таких домов вынуждены сдавать их, чтобы хоть как-то компенсировать затраты.

По словам Алексея Попова, руководителя "Циан.Аналитика", большая часть просмотров приходится на дома среднего ценового сегмента — от 120 до 150 тыс. руб. в месяц. Это сопоставимо с хорошей двухкомнатной квартирой в Москве, и арендаторы часто выбирают именно такие варианты, особенно если готовы заключить договор минимум на лето.

Помесячная аренда? Только с торгом

Тем не менее, есть и те, кто согласен сдать дачу на месяц. Правда, придется поторговаться. Гузель Сафарова, основательница сервиса Safarovadom. com, рассказывает, что владельцы стали более сговорчивыми из-за падения спроса на посуточную аренду. Например, коттедж у Пироговского водохранилища можно взять на выходные за 100 тыс. руб., а на месяц уже за 450 тыс.

Такая гибкость возможна не всегда и не везде. Но если объект не сдается или не продан — собственники идут навстречу.

Куда уехали арендаторы

Наибольшим спросом пользуются дома рядом с водоемами, не далее 30-40 км от Москвы. Также популярны Переславль и Владимирская область — там жилье дешевле примерно на треть. Например, за 500 тыс. руб. можно снять коттедж в 50 км от столицы по Можайскому шоссе — три спальни, 10 соток, баня. Однако таких предложений — единицы.

Поэтому многие москвичи все чаще смотрят в сторону глэмпинга — формата, который объединяет комфорт, природу и отельный сервис. По словам Юлии Дымовой, директора департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet, это — главный конкурент классических дач.

Новый тренд — глэмпинг с бассейном

Глэмпинг стал не просто модным, а востребованным форматом отдыха. Особенно популярны площадки на воде с системой "все включено". Стоимость — от 18,5 тыс. руб. в сутки на одного человека, а в высокий сезон — от 30 тыс. руб. за ночь.

При этом бронируют такие объекты заранее, а в выходные попасть туда почти невозможно. Небольшие дизайнерские домики в лесу или у озера стали для многих горожан идеальной заменой старым дачным сценариям.

Аренда как альтернатива отдыху за границей

Выходит, что аренда дачи — это уже не просто временное решение, а полноценный формат отдыха, сравнимый по затратам с поездкой за границу. Только теперь — с русским лесом, шашлыками и, возможно, собственной лодкой у причала. И хотя рынок изменился, а цены выросли, гибкие форматы аренды и появление глэмпинга дают покупателям новые возможности — главное, знать, где искать.