Недопустимые постройки на вашем участке: 5 секретов, которые могут спасти ваши деньги

Не всё, что кажется удачной идеей для дачного участка, разрешено законом. Управление Росреестра по Москве напомнило, какие постройки допустимы, а какие могут обернуться штрафами и даже сносом.

На землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства или личного подсобного хозяйства можно возводить жилые и садовые дома; хозяйственные постройки — бани, сараи, теплицы, гаражи. При этом дом должен быть не выше 3 этажей, высотой не более 20 метров и состоять из жилых комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд.

Возведение многоквартирного здания на дачном участке считается самовольной постройкой. Такие объекты не соответствуют требованиям СНиПов, пожарным проездам, инфраструктуре и подлежат сносу по решению суда.

Штрафы зависят от кадастровой стоимости участка:

• гражданам — 0,5-1% стоимости, но не менее 10 тыс. руб.;
• должностным лицам — 1-1,5%, но не менее 20 тыс. руб.;
• юрлицам — 1,5-2%, но не менее 100 тыс. руб.

Если кадастровая стоимость не определена:

• гражданам — 10-20 тыс. руб.;
• должностным лицам — 20-50 тыс. руб.;
• юрлицам — 100-200 тыс. руб.

Магазины, автомойки, мастерские и другие коммерческие постройки на участках под ИЖС или садоводство возводить нельзя — это нарушает целевое назначение земли.

Сараи, бани, теплицы, летние кухни и другие хозпостройки допустимы только с соблюдением противопожарных и санитарных требований. Неком капитальным объектам (без фундамента) не требуется кадастровый учёт.

Обнаружив незаконное строительство, можно пожаловаться в инспекцию Росреестра. Кроме того, в ведомстве напомнили: чтобы участок считался освоенным и его не изъяли, его нужно содержать в порядке — убрать мусор, сорняки, привести в надлежащее состояние старые постройки. На капитальное строительство отводится до 7 лет; наличие фундамента уже считается признаком освоения земли.