Сэкономить на перелетах: как покупка квартиры в другом городе стала дешевле и быстрее

Зачем тратить время, силы и деньги на перелёты через всю страну, если можно купить квартиру в другом городе, не выезжая из своего?

Технологии кардинально изменили рынок недвижимости, сделав межрегиональные сделки обычной практикой. Благодаря этому покупатель из Владивостока может легко приобрести жилье в Калининграде, а продавец из Сочи — найти покупателя в Новосибирске. Всё, что для этого нужно — выделить всего пару часов в своём городе для визита в банк.

Как проходит удалённая сделка

Процесс организован так, чтобы быть максимально безопасным и удобным для обеих сторон. Продавец и покупатель физически не встречаются, каждый работает в отделении банка в своём городе. В заранее согласованное время они одновременно подключаются к безопасному онлайн-каналу для проведения сделки.

Вот как выглядит процесс по шагам:

1. Подготовка. Вы находите объект или покупателя в другом городе и согласовывайте все условия.
2. Одобрение. Если сделка ипотечная, покупатель заранее получает одобрение кредита.
3. Визит в банк. В назначенный день каждый участник приходит в офис своего банка с паспортами.
4. Онлайн-соединение. Специалисты банка организуют видеоконференцию, где стороны удостоверяют свою личность и окончательно подтверждают условия.
5. Подписание. В присутствии банковских сотрудников участники подписывают все необходимые документы — кредитный и договор купли-продажи.

После этого банк проводит расчет между сторонами и далее регистрирует переход права собственности в Росреестре.

Что можно купить таким способом

С помощью межрегиональной сделки можно приобрести практически любой объект: квартиру на вторичном рынке или напрямую у застройщика в новостройке. Если речь идет об ипотеке, то доступны все основные программы кредитования.

Однако есть и исключения. Услуга не распространяется на:

• "Военную ипотеку";
• программы рефинансирования уже существующих кредитов других банков;
• объекты, которые находятся в залоге у других финансовых учреждений.

Перечень необходимых документов всегда индивидуален и зависит от типа жилья и выбранной ипотечной программы. Его лучше уточнить у своего менеджера в банке.

Важные условия и ограничения

Чтобы сделка могла пройти в межрегиональном формате, необходимо соблюдение ряда требований. Эти правила обеспечивают юридическую чистоту и безопасность операции для всех участников.

Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года.

Это ключевое условие. Кроме того, есть и другие важные ограничения:

1. Участниками могут быть только физические лица — граждане РФ.
2. Не допускается участие несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой и попечительством.
3. Сделка должна быть прямой, без цепочек и "альтернативных" вариантов.
4. Недвижимость должна продаваться целиком. Если она в долевой собственности, все владельцы должны одновременно и продать свои доли, либо покупатели приобретают её в общую долевую собственность.
5. Нельзя участвовать в сделке по доверенности, особенно если объект — квартира в новостройке.
6. Запрещено использование предварительного договора купли-продажи вместо основного.
7. В сделке не могут участвовать поручители.

Интересный факт: развитие технологий удалённого идентификации и электронной цифровой подписи (ЭЦП) стало катализатором для таких сделок. В России с 2020 года значительно упростилась возможность подтверждения личности онлайн для юридически значимых действий, что и позволило банкам предлагать такие услуги в полном объеме.