Ипотека 2026: осторожный оптимизм
Ипотека 2026: осторожный оптимизм
Антон Василюк Опубликована 25.08.2025 в 14:13

Сэкономить на перелетах: как покупка квартиры в другом городе стала дешевле и быстрее

Какая недвижимость подходит для межрегиональной сделки

Зачем тратить время, силы и деньги на перелёты через всю страну, если можно купить квартиру в другом городе, не выезжая из своего?

Технологии кардинально изменили рынок недвижимости, сделав межрегиональные сделки обычной практикой. Благодаря этому покупатель из Владивостока может легко приобрести жилье в Калининграде, а продавец из Сочи — найти покупателя в Новосибирске. Всё, что для этого нужно — выделить всего пару часов в своём городе для визита в банк.

Как проходит удалённая сделка

Процесс организован так, чтобы быть максимально безопасным и удобным для обеих сторон. Продавец и покупатель физически не встречаются, каждый работает в отделении банка в своём городе. В заранее согласованное время они одновременно подключаются к безопасному онлайн-каналу для проведения сделки.

Вот как выглядит процесс по шагам:

  1. Подготовка. Вы находите объект или покупателя в другом городе и согласовывайте все условия.
  2. Одобрение. Если сделка ипотечная, покупатель заранее получает одобрение кредита.
  3. Визит в банк. В назначенный день каждый участник приходит в офис своего банка с паспортами.
  4. Онлайн-соединение. Специалисты банка организуют видеоконференцию, где стороны удостоверяют свою личность и окончательно подтверждают условия.
  5. Подписание. В присутствии банковских сотрудников участники подписывают все необходимые документы — кредитный и договор купли-продажи.

После этого банк проводит расчет между сторонами и далее регистрирует переход права собственности в Росреестре.

Что можно купить таким способом

С помощью межрегиональной сделки можно приобрести практически любой объект: квартиру на вторичном рынке или напрямую у застройщика в новостройке. Если речь идет об ипотеке, то доступны все основные программы кредитования.

Однако есть и исключения. Услуга не распространяется на:

  • "Военную ипотеку";
  • программы рефинансирования уже существующих кредитов других банков;
  • объекты, которые находятся в залоге у других финансовых учреждений.

Перечень необходимых документов всегда индивидуален и зависит от типа жилья и выбранной ипотечной программы. Его лучше уточнить у своего менеджера в банке.

Важные условия и ограничения

Чтобы сделка могла пройти в межрегиональном формате, необходимо соблюдение ряда требований. Эти правила обеспечивают юридическую чистоту и безопасность операции для всех участников.

Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года.

Это ключевое условие. Кроме того, есть и другие важные ограничения:

  1. Участниками могут быть только физические лица — граждане РФ.
  2. Не допускается участие несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой и попечительством.
  3. Сделка должна быть прямой, без цепочек и "альтернативных" вариантов.
  4. Недвижимость должна продаваться целиком. Если она в долевой собственности, все владельцы должны одновременно и продать свои доли, либо покупатели приобретают её в общую долевую собственность.
  5. Нельзя участвовать в сделке по доверенности, особенно если объект — квартира в новостройке.
  6. Запрещено использование предварительного договора купли-продажи вместо основного.
  7. В сделке не могут участвовать поручители.

Интересный факт: развитие технологий удалённого идентификации и электронной цифровой подписи (ЭЦП) стало катализатором для таких сделок. В России с 2020 года значительно упростилась возможность подтверждения личности онлайн для юридически значимых действий, что и позволило банкам предлагать такие услуги в полном объеме.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое сегодня в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »
Сократить расход газа на кухне помогает соблюдение нескольких практичных правил сегодня в 14:45
Плита раскрывает невидимую утечку: тепло уходит не в кастрюлю, а в воздух, если не знать нюансов

Даже обычная газовая плита может расходовать на треть меньше топлива. Рассказываем, как чистка, посуда и крышка превращают кулинарию в экономный процесс.

Читать полностью »
Лимонная кислота, уксус и сода остаются самыми безопасными средствами против накипи сегодня в 13:05
Накипь ворует электричество и портит вкус воды: три простых способа вернуть чайнику жизнь

Накипь в чайнике можно удалить без химии — лимонная кислота, уксус и сода эффективно растворяют отложения, продлевая срок службы прибора и улучшая вкус воды.

Читать полностью »