Ажиотаж на землю набирает обороты: вот какие участки предпочитают россияне

Российский рынок загородной недвижимости демонстрирует неоднородную динамику: вместо ажиотажного интереса к готовым коттеджам покупатели фокусируются на приобретении земли под самостоятельную застройку, рассказал основатель и почетный член Гильдии риелторов России Константин Апрелев. В беседе с MoneyTimes он подробно прокомментировал актуальный тренд на приобретение недвижимости.

Ранее издание Газета.ру сообщило, что в России растет спрос на строительство частных домов. Специалисты связывают эту тенденцию сразу с несколькими факторами: развитием ипотечных инструментов, стремлением семей к владению более просторным жильем и растущим интересом к индивидуальным форматам проживания. Только за первые три месяца 2026 года на возведение частных объектов выдано в три раза больше кредитов, чем за аналогичный период 2025-го.

При этом собственникам важно учитывать актуальные критерии изъятия земельных участков, которые все чаще становятся поводом для проверок со стороны надзорных органов.

По словам Апрелева, говорить о росте спроса на готовые или незавершенные строения сегодня не приходится. Основной тренд — интерес к покупке земельных наделов, которые после регистрации прав владельцы оперативно переводят в категорию объектов под застройку.

"Можно стопроцентно отметить, что на сегодняшний момент нет никакого роста спроса покупки частных домов уже готовых либо недостроенных. Идет рост интереса к покупке земельных участков, это точно можно акцентировать. Люди, покупая земельные участки, не просто инвестируют в землю, оформив все права, они идут в сторону застройки земельных участков", — отметил Апрелев.

Наибольшая активность покупателей сейчас наблюдается в элитном сегменте, где участки обеспечены всей необходимой инфраструктурой и находятся в обустроенных поселках с минимальным количеством свободной земли, говорит эксперт. В текущих экономических реалиях рынок высокобюджетного жилья проходит через коррекцию, что вынуждает участников отрасли пересматривать подходы к формированию активов.

"Элитный сегмент — это земельные участки, на которых уже есть все коммуникации, они находятся в составе благоустроенных поселков, которые уже сейчас действуют и в которых осталось максимум пятнадцать-двадцать процентов незастроенных участков. В отношении таких земельных участков можно совершенно точно сказать, что спрос существенно вырос", — пояснил эксперт.

Константин Апрелев добавил, что всплеск интереса объясняется двумя основными факторами: сокращением объема качественного предложения на рынке и выраженной сезонностью. Поскольку зимний период является ограничением для начала строительных работ, основной пик спроса на землю традиционно приходится на февраль-апрель. Частные покупатели ориентируются на летний цикл освоения участков.

В мае интерес покупателей снижается, а к июню падает в два-три раза. Июль эксперт называет "мертвым" месяцем для загородного сектора, после чего с середины августа активность сделок вновь постепенно восстанавливается. Владельцам недвижимости также следует помнить, что начисления налога на имущество привязаны к объектам, прошедшим кадастровый учет, что становится критически важным при оформлении новой постройки.

Читайте также

• Дачники схватились за головы вот почему земельный участок теперь могут забрать без долгих разбирательств
• В Шанхае такое не купить почему Подмосковье стало тихой гаванью для денег из Китая
• Золотые метры в дефиците премиальный сегмент столичного жилья стремительно дорожает
• Приморский край стал лидером среди регионов России по темпам снижения цен на аренду домов
• Забытый чердак как потерять 20% площади дачи из-за одной ошибки