Море света или вечный холод: парадокс угловых квартир, о котором молчат риелторы

Что скрывается за привлекательной ценой: почему угловые квартиры так разделили покупателей? Одни видят в них сплошные проблемы, другие — огромный потенциал для экономии и уютное гнездышко с панорамным освещением. Истина, как всегда, где-то посередине и сильно зависит от того, из чего построен ваш будущий дом.

Главный козырь, который заставляет многих присмотреться к такому варианту, — это, конечно, цена. Спрос на них традиционно ниже, поэтому продавцы часто предлагают существенную скидку. Важный нюанс: сумма, которую вы вероятнее всего потратите на доведение квартиры до идеала (утепление, борьба с плесенью), обычно оказывается меньше той самой разницы в стоимости между угловой и стандартной квартирой. В итоге можно получить выгоду и создать комфортные условия под себя.

Еще один неоспоримый бонус — окна, выходящие на две или даже три стороны света. Это настоящая роскошь:

1. Изобилие солнечного света в течение всего дня.
2. Идеальная естественная вентиляция: достаточно открыть окна с разных сторон — и квартира проветрится за считанные минуты.
3. Разнообразный вид из окна, что особенно ценится на верхних этажах.

Проблемы панельных домов: тонкие стены и холод

Здесь, увы, недостатков часто оказывается больше, чем преимуществ. Основные проблемы родом из советского прошлого, когда на стройке допускались погрешности: тонкие стеновые панели, отсутствие должного утеплителя и некачественно заделанные межпанельные швы.

Здесь всегда холоднее

В среднем температура в такой угловой квартире на 3-4 градуса ниже, чем у соседей. В критических ситуациях, когда швы разрушены, разница может достигать 10 градусов. Хорошая новость: ситуация поправима. Плохая: потребуются вложения. Работу начинают с ревизии и заделки межпанельных швов, затем стены дополнительно утепляют изнутри или снаружи. Завершает процесс замена старых окон и, при необходимости, модернизация системы отопления.

Враг комфорта — плесень

Конденсат и его верная спутница — плесень — частые гости в угловых "панельках". Всему виной промерзание стен. Из-за разницы температур внутренней поверхности и воздуха в комнате на стенах оседает влага, создавая идеальную среду для грибка. Он не только портит ремонт, но и серьезно вредит здоровью. Решение — комплексное: найти и устранить источник холода (утеплить стены, заменить окна) и наладить регулярное проветривание.

Летний перегрев

В теплый сезон проявляется обратная сторона панорамного остекления — квартира превращается в подобие оранжереи. Спастись можно с помощью кондиционера, затемняющих штор (блэкаут) и все того же проветривания.

Что говорят жильцы:

"Купили угловую в панельной хрущевке за копейки. Первую зиму мерзли ужасно. Вложились в утепление стен пеноплексом и заделку швов снаружи. Теперь это самая теплая и уютная квартира в подъезде, а счета за отопление даже уменьшились".

Кирпичная классика: надежность с оговорками

В отличие от панельных, в кирпичных домах (особенно старой советской постройки) стены значительно толще. Это сводит на нет проблему промерзания и появления плесени, но и здесь есть свои нюансы.

Холод все же может проникать в такие квартиры, но первопричина чаще всего не в стенах, а в банальном износе инженерных систем. Большинство таких зданий — почтенного возраста, поэтому старые деревянные окна и изношенные радиаторы отопления просто не справляются со своей задачей. Их замена в 90% случаев кардинально решает вопрос.

Теплосбережение — главный плюс

Массивные кирпичные стены — это отличный аккумулятор тепла. Если зимой отопление отключат на несколько часов, вы это почти не заметите. Летом же те же стены не дадут жаре быстро проникнуть внутрь, поддерживая приятную прохладу.

Новостройки: современные технологии против человеческого фактора

Современное строительство предполагает использование технологий, которые должны нивелировать все исторические недостатки углового жилья: применяются эффективные утеплители, современные материалы и проектные решения. Но и здесь не все однозначно.

Качество на совести застройщика

Главный минус может проявиться, если девелопер решил сэкономить. Например, если пожалел денег на дополнительный слой утеплителя на торцевых стенах, то зимой там будет холодно. Если сэкономил на шумоизоляции, вам будет доноситься весь уличный шум. С этим либо придется мириться, либо быть готовым к дополнительным затратам после покупки.

Расположение — король

Нельзя не отметить и преимущество в планировке. В таких квартирах почти всегда больше света и воздуха. Кроме того, владельцы угловых квартир, особенно на первом и последнем этажах, имеют меньше соседей по периметру, что может означать меньше проблем со слышимостью и больше личного пространства.

Интересный факт: в скандинавских странах, где вопрос энергоэффективности стоит крайне остро, угловые квартиры в современных домах часто являются самыми теплыми. Достигается это за счет применения инновационных материалов и технологий утепления, которые превращают недостаток (две внешние стены) в преимущество для пассивного солнечного отопления.