Цифры пугают, но не всё так просто: в строительстве нашли скрытую цикличность, которая меняет картину рынка

В строительной отрасли России назревает временное замедление. По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, отдельные регионы могут показать снижение показателей по вводу жилья из-за цикличности отрасли и сдвига сроков сдачи объектов. Как отметил чиновник в ходе пленарного заседания Международного жилищного конгресса, колебания статистики не всегда означают реальный спад — иногда это лишь перенос сроков ввода с декабря на январь, что создаёт иллюзию падения.

Цикличность отрасли и смещение сроков

По данным Минстроя, строительство подвержено сезонным и организационным колебаниям. Объекты часто не успевают сдать к концу календарного года, а завершение процедур переносится на первые дни января. В результате формально в одном периоде фиксируется снижение, а в следующем — скачок.

"В моменте действительно мы можем увидеть по объему метров спад строительства. Стройка циклична, у нас есть переносы. Застройщики либо вправо, либо влево, как и региональные власти, которые сдвигают сроки", — заявил замминистра.

Он подчеркнул, что подобные переносы нередко связаны не с проблемами в отрасли, а с особенностями отчётности. Если регион вводит дома 31 декабря, показатели идут в текущий год, но если 1 января — в следующий, формируя запас по статистике. Именно поэтому, по словам чиновника, "чудеса" с объёмами жилья, введённого 1-2 января, — не редкость.

Как формируется статистика ввода жилья

Почему важно учитывать момент ввода объекта? Отчётность по квадратным метрам фиксируется на конкретную дату, что напрямую влияет на показатели регионов и федеральные итоги.
В большинстве случаев перенос сроков вызван не строительными проблемами, а административными или бюрократическими задержками. Например, дом фактически готов, но акты ввода задерживаются из-за праздничных дней, проверок или несогласованности с ресурсоснабжающими организациями.

Иногда застройщики сознательно переносят ввод, чтобы создать задел по статистике на следующий год. Это позволяет властям обеспечить выполнение федеральных планов в новом отчётном периоде без дополнительной нагрузки.
Можно ли считать такой подход манипуляцией? Формально нет, так как ввод жилья подтверждается актом, а не реальной заселённостью. Однако для анализа реального состояния отрасли такие сдвиги искажают картину, особенно при межрегиональных сравнениях.

Региональные различия и причины отклонений

По наблюдениям экспертов, больше всего переносов фиксируется в регионах с крупными проектами комплексной застройки, где ввод одного квартала может сразу добавить сотни тысяч квадратных метров. В таких случаях даже небольшой сдвиг по срокам резко влияет на показатели.
Для малых регионов, напротив, каждый объект имеет значительный вес в статистике, и задержка одного дома может изменить итоговую динамику на десятки процентов.

В сравнении с предыдущими годами структура ввода жилья стала более концентрированной: федеральные центры и миллионники показывают устойчивый рост, а малые города — стагнацию. Схожие тенденции наблюдались в 2018–2019 годах, когда региональные власти также переносили ввод на январь, чтобы показать выполнение планов.

Какие последствия у таких переносов? Они не несут прямого ущерба, но усложняют планирование строительных программ и распределение финансирования. Финансовые потоки региональных фондов привязаны к объёмам сданного жилья, и сдвиги мешают равномерному освоению бюджетов.

Ошибки планирования и их эффект

Типичная ошибка региональных застройщиков — попытка сдать объекты "впритык" к концу года. В результате при малейшем срыве сроков документы переходят на январь. Это снижает доверие банков и участников долевого строительства, создавая репутационные риски.
Эффект усугубляется тем, что большинство кредитных программ и субсидий привязаны к годовому плану. Если ввод переносится, компания вынуждена обслуживать кредиты дольше без поступления средств от дольщиков.

Более устойчивой стратегией становится равномерное распределение ввода в течение года. В этом случае статистика остаётся стабильной, а финансовые обязательства проще прогнозировать.
Можно ли полностью исключить переносы? Нет — погодные условия, цепочки поставок и зависимость от проверок делают стройку непредсказуемой. Но грамотное планирование и резерв времени в графиках позволяют минимизировать колебания.

Государственные приоритеты и роль Минстроя

Минстрой РФ стремится выровнять динамику строительного сектора. Ведомство разрабатывает единые стандарты мониторинга, чтобы исключить статистические всплески и падения. Цель — показать реальный объём ввода жилья без влияния календарных сдвигов.

Также рассматривается возможность корректировки подхода к планированию: регионы могут отчитываться не по календарю, а по факту завершения строительных работ, даже если юридический ввод произойдёт позже. Это позволит точнее учитывать реальные объёмы.

Какие выгоды это принесёт рынку? Во-первых, снизится административное давление и гонка за "показателями года". Во-вторых, отрасль получит более прозрачную статистику для планирования инвестиций. В-третьих, потребители смогут видеть реальные сроки завершения проектов, а не формальные даты актов.

Что будет дальше

Согласно прогнозам отраслевых аналитиков, краткосрочный спад по данным отдельных регионов в 2025 году возможен, но он не указывает на системное падение. Уже к весне ожидается восстановление темпов — за счёт тех же "январских запасов", о которых говорил Никита Стасишин.