Россияне рассматривают комнаты как стартовое жильё: почему коммуналки снова становятся актуальными

За последние два десятилетия число коммунальных квартир в России заметно сократилось: их стало в два-три раза меньше. Однако сегодня, на фоне высоких ставок по ипотеке, интерес к такому жилью снова растёт. Эксперты отмечают, что россияне начали рассматривать коммуналки как первый шаг на рынке недвижимости.

По данным федеральной компании "Этажи", наибольший спрос на коммунальные квартиры наблюдается в Санкт-Петербурге, где их рассматривает около 10 % покупателей. В Москве этот показатель примерно вдвое ниже, а в других городах-миллионниках спрос остаётся ещё скромнее — главным образом из-за ограниченного предложения.

Почему коммуналки снова в тренде

Основная причина интереса — высокая стоимость ипотечных кредитов. Когда покупка отдельной квартиры становится затруднительной, коммуналка оказывается доступной альтернативой. При этом она даёт шанс закрепиться на рынке недвижимости, накопить капитал и позже улучшить жилищные условия, передает "Коммерсант".

Сравнение: коммуналка и отдельная квартира

Советы шаг за шагом

1. Определите цель: временное проживание, инвестиция или шаг к покупке отдельной квартиры.

2. Изучите правовой статус комнат: у всех ли собственников оформлены документы.

3. Проверьте наличие коммунальных долгов — они могут перейти на нового владельца.

4. По возможности покупайте комнаты в одной квартире последовательно — так выше шанс перепродать объект целиком.

5. Рассчитайте окупаемость: сдача комнаты в аренду может частично покрыть расходы.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: купить комнату без анализа соседей.

• Последствие: конфликты и невозможность комфортного проживания.

• Альтернатива: заранее познакомиться с жильцами.

• Ошибка: рассматривать коммуналку как "идеальную" инвестицию.

• Последствие: низкая ликвидность отдельных комнат.

• Альтернатива: покупать с прицелом на выкуп всего объекта.

• Ошибка: игнорировать юридическую проверку.

• Последствие: проблемы с регистрацией права собственности.

• Альтернатива: оформлять сделку через надёжного риелтора или юриста.

А что если…

А что если в будущем ипотечные ставки снова снизятся? Тогда коммуналки могут потерять часть привлекательности, так как люди предпочтут покупать отдельные квартиры. Однако исторический опыт показывает: такие объекты никогда полностью не исчезают, оставаясь востребованными у студентов, молодых специалистов и инвесторов.

Плюсы и минусы коммуналки

FAQ

Можно ли купить комнату в ипотеку?

Да, но условия жёстче: не все банки кредитуют такие сделки, и ставка может быть выше.

Насколько выгодно сдавать комнату в аренду?

В крупных городах аренда комнаты может приносить 10-15 тысяч рублей в месяц, что снижает нагрузку на покупателя.

Стоит ли рассматривать коммуналку как постоянное жильё?

Для семей это вариант с ограничениями, но для студентов и одиноких людей — вполне допустимый шаг.

Мифы и правда

• Миф: коммуналки остались только в Петербурге.
  Правда: они встречаются и в Москве, и в других городах, хотя предложение ограничено.

• Миф: комнаты всегда сложно продать.
  Правда: ликвидность зависит от расположения и соседей.

• Миф: коммуналка — это пережиток прошлого.
  Правда: сегодня она используется как стартовое жильё и инвестиционный инструмент.

Три интересных факта

1. Санкт-Петербург традиционно остаётся "столицей коммуналок": их там больше всего в стране.

2. В советское время коммунальное жильё составляло значительную часть жилого фонда, особенно в больших городах.

3. Современные инвесторы иногда скупают комнаты по отдельности, чтобы потом перепродать квартиру целиком значительно дороже.

Исторический контекст

• В 1920–1930-е годы коммунальные квартиры стали массовым явлением в СССР: одна квартира делилась на несколько семей.

• В 1960–1970-е годы с развитием массового строительства коммуналки постепенно вытеснялись отдельными квартирами.

• В XXI веке их число сократилось в два-три раза, но полностью они так и не исчезли.