Почему дорогая квартира может быть хуже дешевой: секреты, о которых молчат риелторы

Покупка жилья — это не просто сделка, а инвестиция в качество жизни. Но как не ошибиться и найти пространство, которое будет отвечать всем вашим потребностям? Разбираемся, на что обратить внимание перед подписанием договора.

Советуйтесь с дизайнером до покупки

Многие думают, что дизайнер нужен уже после ремонта, но это не так. Профессионал поможет оценить потенциал квартиры еще на этапе выбора.

Что обсудить заранее:

Состав семьи — есть ли дети, домашние животные?

Количество комнат — предпочитаете общие зоны или уединение?

Кухня — любите готовить или чаще заказываете еду?

Рабочее место — нужно ли выделить кабинет или хватит уголка для ноутбука?

Санузлы — сколько их должно быть? Ванна или душ?

Хранение — нужны ли гардеробные, кладовки, место для спортинвентаря?

"При перепланировке есть строгие правила: например, нельзя переносить санузел в жилую зону. Дизайнер сразу подскажет, какие изменения возможны, а какие — нет", — отмечают эксперты.

Свет имеет значение

Инсоляция — количество солнечного света в квартире — влияет не только на настроение, но и на здоровье. Особенно важно это для малогабаритных квартир: если окно всего одно, оно должно быть максимально большим.

Идеальный вариант — наличие террасы или балкона. Это дополнительное пространство для отдыха и возможность наслаждаться свежим воздухом, не выезжая за город.

Как стороны света влияют на комфорт

Юг и юго-запад — много солнца, но летом может быть жарко.

Север — мало света, зато прохладно.

Восток — утреннее солнце, подходит для спален.

Запад — вечерние закаты, идеально для гостиных.

Кухня: объединять или разделять

Открытая планировка подойдет тем, кто:

• редко готовит;
• любит общаться с гостями во время готовки;
• имеет маленьких детей (можно следить за ними из гостиной).

Закрытая кухня — выбор тех, кто:

• часто готовит;
• не любит запахи еды в жилых зонах;
• устраивает семейные застолья.

Важно: даже в маленькой кухне должен соблюдаться "рабочий треугольник" (холодильник — мойка — плита), а в современных планировках добавляется еще и зона для духовки.

Где хранить вещи

Гардеробные — удобнее шкафов, особенно для объемных вещей.

Ширина коридоров — проверьте, поместится ли шкаф глубиной 60 см.

Кладовки и постирочные — помогают скрыть хозяйственные мелочи.

Санузлы: где их лучше размещать

Перенос "мокрых зон" возможен не всегда — все зависит от коммуникаций. Если хотите спальню с ванной, ищите квартиры с мастер-спальнями.

Форма комнат: простота — залог удобства

Квартиры с нестандартными стенами (скругленными, скошенными) выглядят эффектно, но мебель в них вписать сложнее. Оптимальный вариант — прямоугольные помещения.

Например, в спальне должно быть место для:

• кровати (200 см в длину);
• проходов (минимум 70 см с каждой стороны);
• шкафа или комода.

Интересный факт: По данным исследований, люди, живущие в хорошо освещенных квартирах, реже страдают от депрессии и лучше высыпаются.