Госслужащие могут сдавать квартиру без ИП, но с обязательной уплатой НДФЛ

Представьте: вы госслужащий, и у вас есть свободная квартира. Можно ли её сдавать в аренду, чтобы заработать, или это чревато серьёзными проблемами? Давайте разберёмся в нюансах российского законодательства, которые касаются этой темы.

Сдавать квартиру в аренду на законных основаниях вправе только её собственник. Родственники или друзья могут заключить договор найма от его имени, но лишь при наличии нотариальной доверенности. Это базовое правило, которое защищает интересы всех сторон.

В России для определённых категорий граждан, особенно госслужащих, действуют строгие ограничения на ведение арендного бизнеса. Это связано с их особыми обязанностями перед государством и необходимостью предотвращать конфликты интересов.

Кто такие госслужащие и кто к ним относится

Государственные служащие — это люди, работающие в органах государственной власти, местного самоуправления или организациях, представляющих интересы государства. Они включают широкий круг специалистов, от чиновников до силовиков.

Вот основные категории:

1. Сотрудники федеральных органов исполнительной власти, таких как Министерство транспорта, Федеральная налоговая служба или Министерство труда и социальной защиты.
2. Работники региональных органов исполнительной власти в субъектах РФ — министерства, департаменты и управления.
3. Персонал муниципальных учреждений и органов местного самоуправления, включая администрации городов и районов.
4. Сотрудники силовых ведомств: ФСБ, прокуратуры, МВД и других правоохранительных структур.
5. Военнослужащие, которые также считаются госслужащими, поскольку подчиняются военным органам вроде Министерства обороны.

Интересный факт: по данным Росстата на 2023 год, в России насчитывается около 2,5 миллиона госслужащих. Это огромная часть населения, и ограничения на их деятельность введены для борьбы с коррупцией, чтобы избежать ситуаций, когда должностное положение используется для личной выгоды.

Можно ли госслужащему сдавать квартиру в аренду

По закону госслужащие не вправе заниматься предпринимательской деятельностью — ни лично, ни через доверенных лиц. Однако сдача квартиры в аренду не всегда считается предпринимательством. Всё зависит от цели приобретения недвижимости и наличия признаков систематического получения прибыли.

В письме Министерства РФ по налогам и сборам №04-3-01/398 от 06.07.2004 года разъяснено: сдача физическим лицом жилого помещения в аренду не является предпринимательской деятельностью. Таким образом, госслужащий может сдавать квартиру как обычное физлицо на основе договора найма жилья и платить НДФЛ с доходов. Но зарегистрироваться как ИП для этого нельзя.

Особые правила касаются военнослужащих. Согласно пункту 7 статьи 10 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ "О статусе военнослужащих", им запрещено заниматься другой оплачиваемой деятельностью, кроме педагогической, научной или творческой. Поэтому сдача жилья в аренду за плату может быть расценена как запрещённая деятельность.

Когда сдача жилья признаётся предпринимательством

В пункте 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательская деятельность описана как самостоятельная, рискованная активность, направленная на систематическое получение прибыли от использования имущества, продажи товаров, работ или услуг.

Суд может признать аренду предпринимательством, если есть один или несколько признаков:

• квартира куплена специально для сдачи, а не для личного использования;
• жильё сдаётся посуточно (например, как мини-отель);
• в аренду сдают не только жилые, но и нежилые помещения.

Если квартира была приобретена для личных нужд, получена в дар или по наследству, и сейчас просто простаивает, госслужащий может сдать её как физлицо — это не предпринимательство. Но если докажут, что цель покупки была прибыль, то деятельность признают незаконной.

Чем грозит нарушение закона

Нарушение для госслужащих — серьёзный удар по карьере. Предпринимательская деятельность становится основанием для увольнения из-за утраты доверия. Кроме того, возможна административная или даже уголовная ответственность, в зависимости от масштаба.

Чтобы избежать рисков, стоит проконсультироваться с юристами. Они помогут составить договор найма, который учтёт все нюансы и защитит как собственника, так и арендатора.

В целом, госслужащим нужно быть осторожными: личная инициатива может обернуться проблемами, если не соблюдать букву закона. Аренда жилья — это не всегда просто подработка; иногда она пересекает грань с бизнесом.