Микрочипы для домов: как будут следить за каждым шагом в подъезде

Что если уже через несколько лет ваш дом сам будет передавать показания счётчиков, сообщать о протечке, регулировать отопление по погоде и в случае аварии — мгновенно отправлять сигнал аварийным службам? Это не футуристический сценарий, а официальный план: в России утверждена Концепция цифровизации многоквартирных домов до 2030 года.

Новый вектор развития ЖКХ обещает превратить жилые дома в "умные" системы, где технологии работают не ради хайпа, а ради реального комфорта, безопасности и эффективности. Об этом пишет в телеграм эксперт Антон Мороз.

Что именно предусмотрено

Правительство утвердило распоряжение № 1970-р от 24 июля 2025 года. В документе говорится, что приоритет будет отдан новым жилым комплексам — цифровые технологии будут закладываться ещё на этапе проектирования. Это значит, что уже в процессе планировки застройщик сможет интегрировать в здания:

• интеллектуальные инженерные системы,
• датчики,
• программно-аппаратные комплексы управления.

Речь идёт не просто об установке "умных" счётчиков, но о комплексной цифровой архитектуре, которая объединит все элементы здания в единую сеть.

Что даст цифровизация жильцам

Главная цель — создание комфортной и безопасной среды. По словам инициаторов проекта, интеллектуальные технологии помогут:

• снизить расход ресурсов (вода, свет, тепло),
• повысить качество обслуживания,
• сократить аварийность,
• ускорить реагирование на нештатные ситуации.

Особое внимание уделяется персонализированным цифровым сервисам: уведомления о чрезвычайных ситуациях будут приходить быстро, в удобном формате. А система диагностики и контроля инженерных сетей позволит предупредить неполадки ещё до того, как они станут критичными.

Что насчёт оборудования и ПО

Важный пункт Концепции — импортозамещение. Всё оборудование, программное обеспечение и телекоммуникации, которые будут использоваться для цифровизации домов, должны быть российского производства.

Это означает, что в реализации будут участвовать отечественные разработчики "умных" устройств и платформ. Такой подход не только минимизирует зависимости от иностранных решений, но и может стать толчком для развития целого сектора — от производителей датчиков до разработчиков платформ управления зданием.

Как будет проходить реализация

Минцифры, Минстрой и ряд других ведомств получили поручение в течение ближайших шести месяцев разработать дорожную карту — пошаговый план внедрения Концепции. В нём определят:

• этапы цифровизации,
• механизмы финансирования,
• технические требования,
• возможные меры поддержки застройщиков.

Однако стоит понимать: документ не является обязательным. Он носит рекомендательный характер, и решение о внедрении цифровых решений остаётся за застройщиками. Таким образом, каждый девелопер сможет самостоятельно выбирать — включать ли такие технологии в проект или нет.

Почему это важно уже сейчас

Хотя внедрение начнётся в основном в новостройках, со временем технологическая модернизация может затронуть и уже существующий жилой фонд. Цифровизация может повлиять на рынок жилья: покупатели начнут ориентироваться не только на квадратные метры и отделку, но и на наличие технологических решений.

Аналитики предполагают, что "умные" дома станут конкурентным преимуществом в среднесрочной перспективе. Особенно если в перспективе появятся субсидии или налоговые льготы для застройщиков, внедряющих такие решения.