Росреестр напомнил, как не попасть на фальшивую сделку: покупатели теряют квартиры из-за одной ошибки

Покупка квартиры или дома редко обходится без тревоги: объявление может быть неполным, документы — неактуальными, а за внешне привлекательной сделкой скрываются долги или аресты. Чтобы избежать подобных рисков, Управление Росреестра по Республике Бурятия напомнило о бесплатном онлайн-сервисе, который помогает проверить основные данные об объекте недвижимости перед покупкой. Об этом пишет UlanMedia.

Как получить сведения без посредников

Сервис доступен на официальном сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы" → "Сервисы" → "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". После перехода нужно ввести кадастровый номер или адрес объекта и выбрать его тип — квартира, дом, участок, нежилое помещение.

Платить за использование сервиса не требуется: он предоставляется бесплатно и работает круглосуточно. В ответ система показывает:

• дату актуальности сведений;

• адрес, площадь и этажность;

• форму собственности (государственная, муниципальная, частная);

• кадастровую стоимость;

• дату присвоения кадастрового номера;

• дату регистрации текущего владельца;

• наличие обременений — например, ипотеку, арест или запрет на сделки.

"Важно отметить, что информация со временем может изменяться, поэтому мы настоятельно рекомендуем запрашивать у продавца актуальную выписку из ЕГРН перед совершением сделки", — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова.

Таким образом, сервис помогает предварительно оценить объект, но не заменяет официальный документ из Единого государственного реестра недвижимости.

Почему проверка обязательна

На вторичном рынке встречаются случаи, когда в объявлении указывается одно, а в ЕГРН — совсем другое. Например, продавец может не знать, что на квартиру оформлена ипотека, или умолчать о совместной собственности. Проверка через Росреестр позволяет выявить такие несоответствия ещё до заключения договора.

Что произойдёт, если не проверить данные? Покупатель рискует потерять задаток или столкнуться с невозможностью регистрации сделки, если окажется, что на объект наложено ограничение. Также бывают случаи, когда кадастровая стоимость отличается от рыночной, и это влияет на налоги.

Проверка занимает всего несколько минут, но может предотвратить долгие судебные споры. Поэтому даже профессиональные риелторы советуют начинать работу с объектом именно с официальной базы Росреестра.

Пошаговая инструкция для проверки объекта

Чтобы воспользоваться сервисом и избежать ошибок, можно следовать короткому алгоритму:

1. Перейти на сайт rosreestr.gov.ru.

2. Открыть раздел "Электронные услуги и сервисы", далее — "Сервисы".

3. Выбрать пункт "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

4. Ввести кадастровый номер или точный адрес объекта.

5. Нажать кнопку поиска и дождаться результата.

Как отличить кадастровый номер от других кодов? Он всегда состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями, например: 03:24:011205:317. Если в объявлении его нет, можно уточнить номер у собственника или найти по адресу.

Такой поиск даёт общие сведения, но не раскрывает персональные данные владельцев. Поэтому, чтобы получить выписку из ЕГРН с подтверждением прав, нужно оформить отдельный запрос через тот же сайт или в МФЦ.

Когда данные могут не совпасть

Иногда пользователи удивляются, что площадь или адрес, указанные в объявлении, отличаются от данных Росреестра. Почему это происходит? Возможны три причины: объект прошёл перепланировку, ещё не обновлён кадастр после реконструкции, либо продавец ошибся при вводе информации.

Что делать, если сведения расходятся? Нужно запросить у владельца свежую выписку из ЕГРН. Этот документ имеет юридическую силу и подтверждает актуальное состояние прав и характеристик.

Росреестр подчёркивает, что онлайн-сервис носит справочный характер и не может служить основанием для нотариальных действий или регистрации права. Но именно он позволяет на раннем этапе понять, стоит ли тратить время на просмотр объекта.

Покупателю стоит помнить: даже если всё выглядит достоверно, обязательным шагом остаётся проверка документов через нотариуса или специалиста по недвижимости.

Электронные данные против устных обещаний

Сравнение электронных сведений и устных описаний продавца показывает: цифры надёжнее слов. Многие покупатели всё ещё полагаются на информацию с досок объявлений, не сверяя её с государственным реестром.

А что если продавец уверяет, что все документы "в порядке”? Проверка через официальный сервис не требует доверия — она показывает факты. Более того, любые расхождения между словами и данными в базе — повод насторожиться.

Интернет-сервисы Росреестра делают рынок прозрачнее. Покупатель получает возможность контролировать достоверность информации без посредников и дополнительных расходов. В эпоху онлайн-сделок это становится стандартом безопасности.