Слишком дешёвая квартира может стоить свободы и денег: юристы предупредили россиян о схеме мошенников

Приобретение жилья — серьёзный шаг, требующий внимания к деталям. Иногда на рынке появляются квартиры по цене значительно ниже рыночной. Подобные предложения кажутся привлекательными, но в них часто кроется риск.

"Если он купит квартиру по цене, которая на 25 процентов ниже рынка, его могут признать недобросовестным — якобы он должен был заподозрить, что жилье продают незаконно или под действием аферистов. В этом случае деньги могут не вернуть", — предупредил юрист Дмитрий Кваша.

Эксперт отмечает: низкая стоимость может указывать на мошенническую схему или юридические проблемы объекта. Покупатель рискует не только потерять жильё, но и лишиться всех вложенных средств.

Что нужно проверить перед покупкой

Кваша советует перед заключением сделки убедиться, что продавец находится в адекватном состоянии. Для этого можно запросить справки от психиатра и нарколога. Дополнительную гарантию даст обращение к нотариусу: специалист поможет правильно оформить документы и зафиксировать условия сделки.

Также юрист подчёркивает: покупать квартиры следует напрямую у собственника, а не у третьих лиц. Это снижает риск столкнуться с подставными посредниками и схемами мошенников.

Сравнение: безопасная и рискованная сделка

Советы шаг за шагом

1. Сравните стоимость квартиры с ценами на аналогичное жильё в районе.

2. Запросите у продавца справки о психическом и физическом здоровье.

3. Убедитесь, что документы на квартиру "чистые": выписка из ЕГРН, отсутствие долгов и арестов.

4. Заключайте договор через нотариуса, где можно указать все условия и гарантии.

5. Используйте аккредитив или банковскую ячейку для расчётов, чтобы обезопасить деньги.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: покупка квартиры на 25 % дешевле рынка.

• Последствие: риск признания сделки недействительной, потеря денег.

• Альтернатива: ориентироваться на среднюю рыночную стоимость.

• Ошибка: доверие посреднику без проверки собственника.

• Последствие: попасть в схему мошенников.

• Альтернатива: работать напрямую с владельцем.

• Ошибка: отсутствие нотариального оформления.

• Последствие: слабая защита при споре.

• Альтернатива: обязательно заверять договор у нотариуса.

А что если…

А что если квартира продаётся действительно дешево — по семейным причинам или из-за срочности сделки? Даже в этом случае покупатель должен насторожиться и проверить все обстоятельства. Слишком низкая цена сама по себе считается признаком возможной аферы.

Плюсы и минусы "выгодных" сделок

FAQ

Как определить рыночную стоимость квартиры?

Можно изучить базы объявлений и сравнить цены на аналогичные объекты по району и площади.

Можно ли купить дешевую квартиру безопасно?

Только при тщательной проверке документов, справок и обязательном участии нотариуса.

Что делать, если продавец отказывается предоставить справки?

Лучше отказаться от сделки — это прямой сигнал риска.

Мифы и правда

• Миф: дешёвые квартиры — всегда удача.
  Правда: часто они связаны с мошенниками.

• Миф: нотариус не нужен, достаточно договора.
  Правда: нотариальное оформление даёт больше защиты.

• Миф: можно довериться посредникам.
  Правда: сделки нужно проводить напрямую с собственником.

Три интересных факта

1. В судебной практике нередко сделки признают недействительными именно из-за заниженной цены.

2. Недобросовестный покупатель может потерять и квартиру, и деньги.

3. В крупных городах разница в 25 % от рынка почти всегда сигнализирует о проблемах.

Исторический контекст

• В 1990-е годы рынок жилья был крайне непрозрачным, что приводило к массовым мошенничествам.

• В 2000-е усилились требования к оформлению сделок, появились нотариальные гарантии.

• Сегодня риски сохраняются, но у покупателей больше инструментов для проверки и защиты.