Квартиры уже не убегают из-под носа: рост цен в России теряет скорость в разных регионах

Цены на жильё в России меняются не так стремительно, как ещё год назад. Эксперты отмечают, что в августе 2025 года рост стоимости на первичном и вторичном рынках заметно замедлился. Новостройки подорожали в среднем на 3,9% за год, а готовые квартиры — на 6,9%.

Первичка и "свежая вторичка": разница минимальна

По данным сервиса "Домклик" совместно со "СберИндексом", квартиры в домах, построенных не более 10 лет назад, стоят всего на 5% дешевле новостроек. Более того, такие объекты дорожают быстрее, чем строящееся жильё.

"Опасения того, что первичное жилье после покупки сильно теряет в стоимости, не обоснованы", — отметил директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

Он добавил, что значительная часть "вторички" приходится на дома советской постройки, что и формирует ценовой разрыв.

Динамика цен в регионах

Средняя стоимость квадрата в новостройках России в августе достигла 175,1 тысячи рублей. Темпы роста снижаются второй месяц подряд. Лидеры по дороговизне:

• Москва — 364,3 тыс. руб.;
• Санкт-Петербург — 252,6 тыс. руб.;
• Татарстан — 193,8 тыс. руб.;
• Московская и Ленинградская области — 190,3 и 176,1 тыс. руб. соответственно.

В то же время в Петербурге цены уже второй месяц подряд идут вниз (-1,7% к июлю).

На другом полюсе — регионы с минимальной стоимостью квадратного метра: Пензенская область (100,7 тыс.), Удмуртия (121,4 тыс.), Воронежская (123,1 тыс.) и Самарская область (127,6 тыс. руб.).

На вторичном рынке в среднем квадрат в России обошёлся в 116,8 тыс. руб. Лидеры здесь традиционно Москва (314,1 тыс.) и Санкт-Петербург (215,8 тыс.). Далее следуют Московская область (149,6 тыс.), Краснодарский край (143,5 тыс.) и Ленинградская область (131,5 тыс.). Самые доступные квартиры продаются в Челябинской, Саратовской и Кемеровской областях — от 78 до 81 тыс. руб. за метр.

Плюсы и минусы

Советы шаг за шагом

• Перед покупкой проверьте возраст дома — от этого зависит переплата или экономия.
• Используйте ипотечные калькуляторы в приложениях банков.
• Сравните "свежую вторичку" с новостройкой в одном районе.
• Оцените инфраструктуру: транспорт, школы, поликлиники.
• Проверяйте юридическую чистоту квартиры через сервисы "Домклик" или Росреестр.

Мифы и правда

Миф: Новостройка сразу теряет в цене после покупки.
Правда: По данным аналитиков, стоимость сохраняется и даже растёт.

Миф: Вторичка всегда дешевле.
Правда: Современные дома до 10 лет часто стоят почти как новые.

Миф: В регионах жильё стабильно дешевое.
Правда: В крупных центрах вроде Казани и Краснодара цены приближаются к столичным.

FAQ

Как выбрать между первичным и вторичным рынком?
Сравните возраст дома и готовность к заселению. Новостройка — дольше ждать, "свежая вторичка" — можно въехать сразу.

Сколько стоит квадратный метр в Москве?
В августе 2025 года новостройки продавались по 364,3 тыс. руб., вторичка — по 314,1 тыс. руб.

Что лучше для ипотеки?
Банки чаще предлагают льготные программы для первичного жилья, но доля сделок со вторичкой также высока.

Исторический контекст

• 2022-2023 гг. — максимальный разрыв между ценой предложения и сделки.
• 2024 г. — активный рост цен на фоне господдержки ипотеки.
• 2025 г. — замедление темпов роста и сближение первичного и вторичного сегментов.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: покупка квартиры без проверки документов.
Последствие: риск потери собственности.
Альтернатива: проверка сделки через "Домклик" или юриста.

Ошибка: выбор дома без анализа инфраструктуры.
Последствие: неудобный район, потеря времени.
Альтернатива: использовать онлайн-карты и сервисы отзывов.

А что если…

Если тенденция к замедлению продолжится, рынок может стабилизироваться: новостройки перестанут резко дорожать, а вторичка закрепится на нынешнем уровне. Но при усилении господдержки или резком росте ставок ситуация может снова измениться.

Итог

Российский рынок жилья сегодня балансирует между ростом и стабилизацией. Для покупателей это шанс выбрать оптимальное время и сегмент.

Интересные факты:

• В России около 70% сделок с жильём проходят в ипотеку.
• Московская "квадратура" почти в три раза дороже пензенской.
• "Свежая вторичка" занимает до четверти всех ипотечных сделок.