Проверка квартиры по кадастровому номеру — ключ к безопасности и выгоде при покупке

Знаете ли вы, что каждая квартира в России имеет свой уникальный "паспорт" — кадастровый номер? Этот код — ключ к легальной и прозрачной сделке с недвижимостью, а также к уверенности в том, что ваше жильё защищено законом. Но как узнать этот важный номер, если документов под рукой нет? Рассмотрим простые и проверенные способы, которые помогут вам быстро получить нужную информацию.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в России. Он помогает точно определить местоположение и границы квартиры или земельного участка, а также проверить юридический статус имущества. Без этого номера невозможно оформить сделку купли-продажи, аренды или получить официальные выписки из государственных реестров.

Интересный факт: кадастровый номер состоит из нескольких частей, каждая из которых несёт информацию о регионе, районе и конкретном объекте. Это похоже на адрес, но в цифровом формате, который используется государственными органами и банками.

7 способов узнать кадастровый номер квартиры

Если у вас нет под рукой документов с кадастровым номером, не отчаивайтесь — существует несколько вариантов, как его найти.

В документах на квартиру

Самый простой и надёжный способ — посмотреть кадастровый номер в официальных документах на квартиру. Обычно он указан в:

• свидетельстве о праве собственности;
• выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• договоре купли-продажи.

Если у вас есть хотя бы один из этих документов, найдите раздел с описанием объекта — там обязательно будет кадастровый номер.

На сайте Росреестра

Если документы отсутствуют, попробуйте поискать информацию на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно:

• перейти в раздел с публичной базой данных;
• ввести адрес квартиры в поисковую форму;
• нажать "Найти".

Система выдаст информацию о недвижимости, включая кадастровый номер. Однако стоит учитывать, что база не всегда содержит полный список объектов, особенно новостроек, поэтому результат может быть неполным.

Публичная кадастровая карта

Официальный сайт Росреестра также предлагает Публичную кадастровую карту — удобный интерактивный сервис. Чтобы найти кадастровый номер:

• откройте карту в браузере;
• введите адрес квартиры в поисковую строку;
• выберите нужный объект на карте;
• в появившемся окне вы увидите кадастровый номер и другую информацию.

Этот способ наглядно показывает расположение объекта и его границы.

Заказать выписку из ЕГРН через "Госуслуги"

Если вы не нашли нужных данных, можно заказать электронную выписку из ЕГРН на портале "Госуслуги". Для этого потребуется регистрация на сайте и оплата госпошлины. Выписка содержит полную и актуальную информацию о квартире, включая кадастровый номер.

Подробнее о процедуре можно узнать в статье "Как получить выписку ЕГРН через Госуслуги".

Обращение в МФЦ

Если удобнее получить информацию лично, обратитесь в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ). Там нужно:

• заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН;
• предъявить паспорт;
• оплатить госпошлину (обычно около 1000 рублей).

Выписку выдадут на бумаге, обычно через несколько дней. Этот способ требует минимум двух визитов — подачи заявления и получения документа.

Помощь нотариуса или юриста

Если вы хотите сэкономить время и избежать самостоятельного поиска, обратитесь к профессионалам — нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости. Они имеют доступ к специализированным базам данных и быстро получат нужную информацию. Стоимость услуги обычно не превышает 2000 рублей.

Коммерческие онлайн-сервисы

Существует множество платных онлайн-сервисов, которые обещают быстро предоставить кадастровый номер и другую информацию о недвижимости. Однако будьте осторожны: данные там могут быть устаревшими, особенно по новостройкам, а цены — завышенными. Рекомендуется проверять информацию через официальные источники.

Почему важно знать кадастровый номер

Знание кадастрового номера — это не просто формальность. Он позволяет:

• точно определить границы и местоположение квартиры;
• проверить юридический статус объекта и избежать мошенничества;
• оценить рыночную стоимость недвижимости;
• оформлять сделки купли-продажи, аренды и другие юридические операции.

Без кадастрового номера сложно защитить свои права и управлять недвижимостью эффективно.

Зная, как и где найти кадастровый номер квартиры, вы сможете без проблем подтвердить свои права и обезопасить сделку. Используйте официальные источники и доверяйте профессионалам, чтобы избежать ошибок и неприятных сюрпризов.