Очень доходно, но крайне рискованно: когда выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть крайне доходными, но подобные вложения сопряжены со значительными рисками, отметил инвестор, финансовый аналитик Николай Моженков. О том, в каких случаях такие вложения оправданы и какие угрозы стоит учитывать, эксперт рассказал в беседе с MoneyTimes.

По словам специалиста, недвижимость традиционно считается более консервативным инструментом по сравнению с другими видами инвестиций, однако и внутри этого сегмента существует широкий разброс по целям и рискам. Эффективность вложений в коммерческую недвижимость во многом зависит от того, покупает ли человек объект под сдачу, перепродажу или рассчитывает на долгосрочный арендный доход от крупного арендатора.

"Например, покупают здание, а на него уже подписан договор с какой-нибудь крупной торговой сетью на пять-десять лет, инвестор четко понимает, что это серьезный арендонаниматель, и он получит прибыль. Понятно, что есть риски, что компания "накроется", съедет, но есть понятная четкая маржинальность, сколько он получит и за сколько времени окупится вложение. И плюс стоимость недвижимости может вырасти", — отметил инвестор.

Эксперт добавил, что недвижимость может нести дополнительные риски — от простоя без арендаторов до расходов на содержание и возможного снижения цены на фоне экономического спада.

"Не обязательно, что недвижимость будет всегда расти. Есть риски, что она может остаться на том же самом уровне по цене или упадет. Есть риски, если спад экономики, ее никто не снимает, то есть расходная часть на содержание данной недвижимости и на поддержание ее в должном виде, потому что все равно нужно делать ремонты, оплачивать коммуналку. Если вдруг никто ее не арендует, то это расходная часть", — предупредил аналитик.

По словам Моженкова, подходить к таким вложениям стоит исключительно как к инвестиции: все заранее просчитывать, диверсифицировать риски и не рассчитывать на гарантированный рост стоимости. Он напомнил, что при сопоставимых процентах инвестор мог бы выбрать банковский депозит и сохранить ликвидность.